🏠Почему квартиры в России дорожают даже тогда, когда должны дешеветь? И ждать ли нам скидок в обозримом будущем?

И снова здравствуйте! Помните старую добрую мечту о собственных квадратных метрах по адекватной цене? Так вот, кажется, она решила взять бессрочный отпуск. Цены на недвижимость в России не просто упорно держатся, но и продолжают нагло ползти вверх. Давайте разбираться вместе, что происходит и стоит ли ждать приятного для кошелька разворота.

В чём проблема?

Казалось бы, после отмены массовой льготной ипотеки цены должны были хотя бы застесняться и притормозить. Но нет — с марта 2023 по февраль 2025 года стоимость «квадрата» в новостройках выросла на 20,7%, на вторичке — на 13,3%. И это при инфляции в 18,5%.

Почему так происходит?

▶️Фактор господдержки. Почти половина всех ипотек сейчас выдаётся с господдержкой (семейная ипотека и прочие вкусные плюшки от государства). Рынок буквально подсел на субсидии.

▶️Дефицит новостроек. В Москве объём предложения эконом-класса за последние пять лет сократился почти в 20 раз! При этом спрос стабильно растёт из-за внутренней миграции и государственной поддержки молодых семей.

▶️Подорожание строительства. Себестоимость стройки растёт вместе с инфляцией, а значит, застройщикам трудно снижать цены, даже если они сильно этого захотят (ага, конечно захотят).

📉Есть ли шанс на снижение цен?

Теоретически — да. Практически — скорее нет. Эксперты говорят: чтобы цены реально поползли вниз (на 10% и больше), нужно серьёзное потрясение рынка и полная отмена господдержки ипотеки. Но банки так глубоко интегрировались в строительные проекты через эскроу-счета и проектное финансирование, что любое резкое телодвижение может вызвать эффект домино и кризис отрасли. Выходит замкнутый круг.

💡 А что дальше?

Пока аналитики сходятся во мнении: в ближайшие годы нас ждёт либо стагнация, либо умеренный рост цен примерно на уровне инфляции. К тому же уже к 2027 году возможно появление дефицита жилья ( из-за осторожности девелоперов запускать новые стройки при текущих высоких ставках). А дефицит — это всегда ещё один повод для роста цен.

И даже завершение геополитического конфликта тут может сыграть злую шутку: снизятся ставки по депозитам — деньги массово потекут в недвижимость, поднимая цены ещё выше.

🤔 Что делать нам, простым смертным?

▶️Если квартира очень нужна — ловите выгодные условия по льготной ипотеке или рассрочке от застройщиков.

▶️Планируете инвестицию? Сейчас рынок явно перегрет — может стоит подумать дважды?

▶️Не забывайте следить за ситуацией: рынки цикличны, и после любого подъёма неизбежен спад (ну или хотя бы небольшая коррекция).

Интересно ваше мнение: верите ли вы в скорое снижение цен на жилье или ждёте дальнейшего роста? Делитесь мыслями в комментариях!

И не забудьте подписаться на канал, если еще этого не сделали— тут мы обсуждаем экономику живым языком с капелькой здоровой иронии 🧐

*️⃣ Приветственный пост(для новых читателей)

Рыжий Капиталист