Кстати, раз уж о недвижимости начал (https://t.me/call_botya/1316). С какого-то перепугу у нас некоторые до сих пор считают Китай социалистическим государством (сам был когда-то грешен, каюсь). Но рынок жилья у них суперкоммерческий. Равно как и другие рынки: рабочей силы, капитала. То есть типичное буржуазное государство со своими культурными особенностями (а где их нет!).

Ну так вот. Чтобы оценить размах рынка недвижимости. Не углублялся в тонкости, есть ли в Китае вообще предоставление жилой недвижимости в бессрочное пользование за счёт общественных фондов (как в СССР). Зато коммерческий сектор феноменальный. Надёргал цитат из статьи Forbes:

"В 2020 году объем продаж жилья в Китае превысил 1,76 млрд кв. м...

Нынешний кризис на рынке недвижимости, сменивший почти десятилетнее ралли, неразрывно связан с названием Evergrande. До 2020 года этот застройщик был вторым по объему продаж в Китае. Его выручка за 10 лет выросла в 10 раз и в 2020 году достигла $77,7 млрд (для сравнения: выручка крупнейшего застройщика России, группы ПИК, в 2020 году была порядка $5 млрд)...

Основавший Evergrande в 1996 году Хуэй Ка Янь владеет 77% акций девелопера. Прежде чем создать свой бизнес, Хуэй 10 лет проработал техником на металлургическом заводе. Только в 2016–2017 годах Evergrande выплатила своему владельцу порядка $4 млрд дохода, посчитал Forbes...

Совокупная задолженность всех китайских девелоперов достигла $5 трлн...

Не сразу, но рынок отреагировал на действия регулятора. Сказались и вводимые жесткие ковидные ограничения, и рост цен на арматуру и цемент, составивший порядка 60%. За январь — сентябрь 2021 года продажи 100 крупнейших застройщиков Китая упали на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года..." (с)

Как видно, это типичный рынок, причём крайне спекулятивный рынок. Где жильё не только базовая потребность, но и средство инвестиций. Поэтому теперь Пекин - один из самых дорогих городов в мире по стоимости жилья: средняя стоимость метра в переводе на рубли 703,4 тыс. руб , что сильно дороже, чем в Москве (чуть менее 300 тыс). Не берём Гонконг и Макао из-за их географической уникальности, а вот Пекин - огромный по площади город.

Короче, "социализм", ага :)

Продолжение https://t.me/call_botya/1319