🚀 Быстренько пробежимся по основным моментам, связанным со сбором информации об объектах капитального строительства.
В общем виде под объектом капитального строительства понимают сооружение или здание, прочно связанное с землей, которое нельзя передвинуть с места без урона всей конструкции.
Что можно узнать об объекте капитального строительства?
🔽 Для установления общей информации (адрес, кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость и пр.) по объекту капитального строительства и земельном участке, на котором он расположен, можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Поиск осуществляется как визуально, так и по реквизитам: адрес, кадастровый номер, координаты.
🔽 Дальше, по идее, стоит сказать о сервисах Росреестра (ЕГРН), вернее о выписке из реестра ЕГРН. Там указывается информация относительно собственников объекта, действующих обременений, сервитутов и пр. Однако с 1 марта 2023 года сведения о собственниках объектов в выписке из ЕГРН скрыты для третьих лиц. Для того, чтобы установить собственника объекта теперь необходимо пользоваться архивами данных из ЕГРН. Такие данные предоставляют различные сервисы, например Выписка24.рус
🔽 Если вы хотите узнать, какой объект находился на месте объекта капитального строительства до его постройки или вам нужны исторические данные кадастрового плана территории, стоит также поискать архивные данные. Такую информацию можно найти на сайте "Программного центра" в разделе архив кадастровых планов территории.
🔽 В разрезе объектов капитального строительства:
▶️Многоквартирные дома. Информацию о многоквартирных домах (реестр застройщиков, перечень долгостроев, реестр новостроек) можно найти на сайте Наш дом РФ. Примечательно, что в карточке каждого застройщика есть графа с указанием и собственника и бенефициаров (если они есть).
▶️Объекты федерального значения. В эту категорию входят все объекты, которые будут построены или уже построены на землях федерального значения (газопроводы, федеральные трассы и пр.). На каждый такой объект должно быть получено разрешение на строительство. Разрешение на строительство объектов федерального значения выдает Минстрой РФ. Реестр выданных разрешений тут. В данном реестр указывается информация о застройщике. Кстати, факт строительства не означает факт ввода в эксплуатацию и законного использования. Для этого есть отдельный реестр разрешений, посмотреть тут.
▶️Нежилые помещения. Тут речь идет о коммерческой недвижимости (склады, бизнес-центры и пр.). Для строительства такого объекта также необходимо получить разрешение на строительство, но уже у местных властей. Найти реестр выданных разрешений на строительство (и ввод в эксплуатацию) можно на сайте региональных властей. Пример для Москвы. Данный реестр также содержит сведения о застройщике.
🔽 Каждый объект капитального строительства возводится в соответствии с проектно-сметной документацией (ПСД). В ПСД отражаются все существенные условия строительства объекта вплоть до марки и модели оборудования, которое должно быть использовано. Перед получением разрешения на строительство ПСД по объекту проходит государственную экспертизу соответствия обязательным требованиям. На ресурсе ЕГРЗ представлен реестр выданных заключений, в котором можно найти информацию о том, какая организация проектировала объект.
P.s. напоследок реестр аккредитованных проектных организаций, а также реестр квалифицированных проектантов (работников). Если не найдете в этих реестрах интересующие организации или работников - не пугайтесь. Возможно они не проектанты, а передают ваш заказ на субподряд 🙈🙊