Кодекс смотрит не на процент износа. Он оценивает дом по категории технического состояния, и крайняя из них и есть аварийная. «Ветхого» состояния в этом перечне просто нет. Ветхость это бытовое слово. Так называют сильно изношенный дом, который ещё не признали опасным, но который уже не тянет нормальную эксплуатацию.
Граница проходит не по возрасту дома и не по трещинам на фасаде. Она проходит по статусу в документе.

📊 Объясняю простыми словами
По данным Бюро национальной статистики, в Алматы аварийного жилья нет. Ноль. Так фиксируется с 2020 года.
При этом программа реновации планирует снести в городе больше 1400 домов и переселить около 7500 собственников. Все они идут под снос как ветхие.
Вот и вся арифметика. Пока дом числится ветхим, он не попадает в сводку по аварийному фонду. Статистика остается чистой. А собственник остается без гарантий, которые дает только аварийный статус.

🔍 Кто ставит штамп и можно ли спорить
Обследование проводит не акимат и не застройщик. Его делает аккредитованная организация или эксперт с допуском, по правилам технического обследования. Осматривают фундамент, несущие стены, перекрытия и выдают заключение. Решение о признании дома аварийным принимает комиссия при акимате на основании этого заключения.

Заключение это не приговор. Если вы с ним не согласны, можно заказать независимое повторное обследование у другой аккредитованной организации, а решение комиссии обжаловать. На практике именно независимая экспертиза часто меняет картину.

💰 Что будет с ценой квартиры
Статус меняет не только судьбу дома, но и стоимость вашего метра. Как только дому присвоили аварийность, квартиры в нем теряют в цене и ликвидности. Банк не даст ипотеку на жилье в доме под снос. Покупатель, если он вообще найдется, будет сбивать цену. Взамен вы получаете право на переселение или компенсацию.
С ветхим домом все обратно и обманчиво. Формального статуса нет, квартира продается как обычная. Но покупатель берет на себя скрытый риск. Завтра дом могут включить в программу или признать аварийным, и правила для него поменяются на ходу.

⚠️ Если дом опасен, а его не признают
Это самая частая ситуация. Дом реально сыпется, но в бумагах он ветхий, и никто не спешит ставить другой штамп.
Инициировать обследование может сам собственник. Подаете заявление в акимат и добиваетесь технического обследования. Да, это деньги и время. Но именно статус переводит вас из режима уговоров в режим прав.
Признание аварийным не всегда выгоднее. Программа реновации дает новую квартиру быстрее и без судов. Важно другое. Решение должно быть вашим и осознанным, а не тем словом, которое кто-то вписал в акт за вас.

💬 Сомневаетесь в состоянии своего дома? Напишите год и серию.
——————————
#BuildExpert #реновация #аварийноежилье #ветхоежилье #снос #СтройкодексРК #Алматы #недвижимость