Страхование ответственности застройщика в кодексе прописано. Рабочего механизма на рынке я пока не вижу. Полисов единицы. Назвать это инструментом защиты нельзя, ближе к декларации.

🏫 Обеспеченность соцобъектами. Фильтр есть, статистики нет

Кодекс закрепил приоритет проекта детальной планировки и генплана над точечной застройкой. Дом без школы, сада и сетей в теории больше не проходит. Этого городу не хватало годами.

Вопрос в цифрах. Сколько проектов прошло фильтр за квартал и сколько застряло, публично не показал никто. Отсутствие открытой статистики это тоже результат. Норма работает ровно настолько, насколько её видно. Сейчас её не видно.

💻 Согласования. Часть осталась прежней под новым названием

Главное обещание было про цифру. E-Qurylys, единый идентификатор объекта из 18 знаков, прослеживаемость на всех стадиях. Инструмент запущен, это факт.

Только цифровая оболочка не отменила согласующие инстанции. Те же экспертизы, те же подписи, теперь внутри системы. Скорость на старте не выросла, местами просела, пока участники осваивают платформу. Для переходного периода это нормально. Называть это упрощением процедуры рано.

📋 Подзаконные акты. Здесь процесс встаёт

Кодекс это рамка. Работает он через подзаконку. Часть правил и порядков к сентябрю принята, часть ещё в проектах. Там, где акта нет, участники ссылаются на старые нормы или просто ждут. Практика застревает именно в этих пробелах, а не в самом тексте кодекса.

✅ Вывод

За квартал кодекс дал две вещи, которые видно уже сейчас. Длинную гарантию для новых договоров и заслон точечной застройке через приоритет планировки. Остальное держится на подзаконных актах и на открытости данных.

Сильный закон становится рабочим не в день вступления в силу. Он работает тогда, когда под него написаны все порядки и показаны первые цифры. До этого момента перед нами намерение, а не результат.

💬 Коллеги, с чем столкнулись вы за квартал? Дополняйте.

📲 BuildExpert — экспертиза о недвижимости Казахстана