1⃣Стройка идёт на заёмные деньги. Проектное финансирование и оборотный капитал. Их цена завязана на базовую ставку. При ставке около 16% деньги на стройку обходятся в двадцать с лишним процентов годовых. Это ложится в себестоимость каждого квадратного метра.

2⃣ момент. Высокая ставка держит вклады доходными. При 16,25% частные деньги идут на депозит, а не в инвестиционную квартиру. Инвестор считает и выбирает банк. Часть спроса, который раньше шёл в новостройки, сегодня лежит на депозитах.

Поэтому даже снижение на полпункта я большим событием не считаю. Для экономики проекта это пока немного. Важна не одна цифра, а траектория. От 18% в прошлом октябре мы дошли до 16,25%. Рынок ждёт около 14,75% на горизонте года. Вот когда проектное финансирование подешевеет по-настоящему.

Инфляция за августь снизилась до 9,8%. Пока она такая, дешёвых денег на стройку не будет. Ни при какой отдельной ставке.

Что это значит на практике. Себестоимость строительства снижаться не начнёт. Застройщики продолжат закладывать дорогое финансирование в цену. Разговоры про падение цен на новостройки я бы пока отложила.

Я смотрю на ставку не как покупатель, который ждёт дешёвую ипотеку. А как участник рынка, который считает стоимость денег на стройку. Разворот начался, но до дешёвых денег ещё далеко.

#BuildExpert #Базоваяставка #NationalBank #Finance #Project