Даже если средний чек будет вдвое ниже потолка, речь идёт о нескольких сотнях семей на всю страну. Общее финансирование от АБР заявлено на 90 млрд тенге и делится с Зелёной ипотекой, то есть даже полный объём программы закрывает доли процента от спроса.

Отсюда главный практический вывод. Следующий транш тоже разберут за часы. Пройдёт не та, кто быстрее прочитает новость, а та, у кого пакет собран и жильё заранее проверено на соответствие. Поэтому разбираю три условия, которые решают исход и о которых почти не пишут.

1⃣. Потолок дохода, а не порог

Чистый совокупный доход семьи не должен превышать 1,25 млн тенге в месяц. Программа отсекает сверху. Женщина с сильной зарплатой и работающим супругом выпадает из отбора, хотя именно она чаще всего и приходит за займом на крупную сумму.

Доход подтверждается пенсионными отчислениями за последние 6 месяцев. Созаёмщиков разрешено двое, но каждый добавленный созаёмщик поднимает совокупный доход к потолку. Дохода не хватает на платёж, а вместе с созаёмщиком вы выходите за лимит. Считать эту вилку нужно сейчас, а не в день открытия приёма.

2⃣. Дом не старше 2016 года

Вторичное жильё проходит, только если дом введён в эксплуатацию не ранее 1 января 2016 года. Год постройки в объявлении и дата акта ввода в эксплуатацию совпадают не всегда. Ориентироваться надо на документ, а не на карточку объекта.

Практический эффект простой. Весь фонд советской постройки, вся вторичка нулевых и большая часть домов до 2015 года выпадают. В районах со сложившейся застройкой выбор сжимается почти до нуля. Что это условие сделает с ценой в домах после 2016 года, разберу отдельным постом завтра.

3⃣. Новостройка только с гарантией на конкретный дом

Долевое участие допускается, если у объекта есть гарантия Казахстанской жилищной компании либо банковское страхование, а сделка проходит через Баспана Маркет.

Здесь ошибаются чаще всего. Гарантия выдаётся не жилому комплексу целиком, а конкретной очереди и конкретному дому. У застройщика может быть гарантия на первую очередь и не быть на третью, при этом в отделе продаж вам скажут, что комплекс гарантирован. Спрашивайте номер дома и проверяйте по нему, а не по названию комплекса.

И цифра, которую путают чаще остальных

14,8% это ставка предварительного жилищного займа. ГЭСВ по нему от 16,3 до 16,8%. Ставка 5% и ниже включается только после того, как на депозите накопится половина суммы займа. Первый этап по стоимости денег ничем не отличается от обычной рыночной ипотеки, и планировать бюджет семьи нужно именно по нему.

Добавьте сюда первоначальный взнос от 20% в Алматы и Астане и от 15% в остальных регионах, а также обязанность жить в купленной квартире и оформить её на себя.

Что сделать до открытия следующего транша❓

Посчитайте чистый доход семьи вместе со всеми созаёмщиками и сверьте с потолком. Возьмите дату ввода дома из технического паспорта, а не из объявления. По новостройке запросите номер гарантии именно на ваш дом. Держите пакет документов собранным, потому что окно приёма измеряется часами.

Успели подать заявку 31 августа? Напишите в комментариях, что спросил банк и на каком вы этапе. Соберу типичны вопросы и причины отказов и разберу, когда появится статистика по программе.

#BuildExpert #Умай #ипотека #Отбасыбанк