🛑АРЕНДА ВЫРОСЛА В 1,8 РАЗА ЗА 4,5ГОДА.

По данным БНС аренда благоустроенного жилья с декабря 2021 подорожала в 1,8 раза. В Алматы это около 5 880 тенге за квадрат. Однушка на 35 метров - примерно 205 тысяч в месяц.

Напрашивается вывод: аренда взлетела, зарплаты стоят. Средняя номинальная зарплата за первый квартал 2026 года 461 486 тенге. В 2021 году была около 250 тысяч. Тоже рост примерно в 1,8 раза. Номинально зарплата шла с арендой ноздря в ноздрю.

Обе выросли одинаково, потому что их тянула инфляция. И вот тут настоящая цифра. Реальная зарплата за последний год ушла в минус на 2,3% Плюс медиана 331 527 тенге, половина работающих получает меньше. Для такого человека алматинская однушка съедает почти две трети дохода.

На подкасте Taldau Talks (https://youtu.be/ceykqddorfM?si=MIQm59IMyThpVOA7) у Маулена Ашимбаева тему доступности жилья свели к простому совету. Глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова: платёж по ипотеке обычно лишь чуть больше аренды чужой квартиры, поэтому брать жильё надо раньше. Те, кто купил в 2021-2023, сейчас платят около 150 тысяч.

📍Эти 150 тысяч - платёж людей, которые зашли в дешёвую ставку несколько лет назад. Сегодняшний арендатор берёт коммерческую ипотеку под 22-24% или годами стоит в очереди на льготную. Для него аренда не ошибка, а единственный доступный вариант. Экономист Эльдар Шамсутдинов там же признал: в крупных городах жильё дорожало быстрее инфляции, а доходы отставали от цен.

Дальше цепочка простая. Кого вытолкнули с рынка покупки, тот идёт снимать. Спрос на аренду пухнет, ставка ползёт вверх.А что для вас сейчас реальнее - платить аренду или тянуть ипотеку? Напишите в комментариях.

BuildExpert #TaldauTalks #Арендажилья #Ипотека #инфляция #недвижимость