в колонке для Tengri Home разбирает конструкцию подробно: по такому договору вы покупаете не квартиру, а право в будущем заключить договор на квартиру. Если проект встанет до подписания основного договора, вы окажетесь в общей очереди кредиторов с деньгами, но без жилья. Закон о долевом участии такую схему привлечения денег не предусматривает, а значит и гарантия Единого оператора на вас не распространяется.

Дальше идёт то, чего в ипотеке нет, потому что там это запрещает АРРФР. Рассрочка не банковский продукт. Предельной ГЭСВ для неё не существует, обязанности раскрывать эффективную ставку тоже, право на досрочное погашение без санкций не гарантировано. Пени в договорах асимметричны: 0,1% в день с покупателя за просрочку платежа против 0,01% с застройщика за срыв сроков строительства. При расторжении застройщик может удержать до 20% внесённой суммы. И отдельно смотрите пункты об индексации, потому что привязка остатка к курсу доллара или оговорка о пересчёте цены при изменении налогов превращает фиксированную цену в плавающую.

❓Что сделать до подписания

Требуйте письменно цену за наличные рядом с ценой в рассрочку. Без первой цифры ставку посчитать нельзя, а отказ её назвать сам по себе многое говорит о продавце. Получив обе цены, считайте по логике выше и сравнивайте результат с 20-24% коммерческой ипотеки, а не с обещанием нуля процентов.

Проверьте вид договора и статус объекта. ЖК должен быть в «Казреестре» на homeportal.kz, а договор должен быть договором долевого участия, а не бронированием или предварительным. В самом договоре цена фиксируется в тенге без валютных и налоговых оговорок, ответственность сторон должна быть симметричной, а срок заключения основного договора привязан к календарной дате, а не к вводу объекта в эксплуатацию.

А вам застройщик называл цену за наличные рядом с ценой в рассрочку или только вторую?

BuildExpert #рассрочкаотзастройщика #ипотечноекредитование #СтроительныйкодексРК #НалоговыйкодексРК