РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ВМЕСТО ИПОТЕКИ: считаю, во сколько она обходится

Коммерческая ипотека на первичку сейчас стоит от 20,5 до 24% годовых, а ГЭСВ по стандартным банковским программам упирается в предельные 25%. Базовая ставка после снижения 24 июля держится на 16,75%, и быстрого удешевления кредита это не даёт: банковские ставки идут за базовой с лагом в несколько месяцев. На этом фоне рассрочка от застройщика звучит как выход, и продают её ровно этими словами. Без банка, без процентов, без переплаты.

Переплата там есть. Её перенесли из графика платежей в цену квартиры, поэтому её не видно.

❓Где спрятана ставка❓

Квартира по рассрочке и та же квартира за наличные стоят по-разному. Разница между двумя ценами и есть плата за отсрочку.

«Рассрочка 0%» значит, что внутри срока рассрочки проценты сверх объявленной цены не начисляются. Сама объявленная цена уже содержит вознаграждение застройщика за отсрочку, взятое авансом.

Продолжение читайте ниже 👇