И ещё... В июле прошлого года было 39 742 сделки. В августе 41 380. Июнь 2026 не дотянул даже до июля 2025. Рекорда нет. Есть возврат к норме.

❓Что реально сработало❓
📍Сезон. Июнь и август это всегда пик. Семьи закрывают жилищный вопрос до школы. Отпуска освобождают время на оформление. Так происходит каждый год.

📍Госпрограммы. Коммерческая ипотека стоит 22 до 24 процентов. По такой ставке массовый покупатель кредит не берёт. Продажи держатся на Отбасы банке и льготных лимитах.

📍Ожидание роста цен. Люди видят двузначное подорожание и перестают ждать. Логика простая. Дешевле не будет. Значит надо брать сейчас.

❗Обратите внимание, чего в этом списке нет. Нет доступного кредита. Нет роста доходов. Нет нового предложения. Рынок вырос на календаре и на нервах.

Частные дома выросли сильнее квартир
По индивидуальным домам зарегистрировали 9 621 сделку. Плюс 36,7 процента за месяц. Квартиры прибавили 25,9.
Разрыв не случайный. Дом чаще покупают за собственные деньги. Без банка и без одобрения.
Когда кредит недоступен, покупатель уходит туда, где кредит не нужен. Рост по домам это не признак силы рынка. Это признак того, что ипотека выключена.

Почему сделки и цены растут одновременно
Обычно так не бывает. Обычно спрос оживает тогда, когда цены встают.
Сейчас работает другая механика. Новое жильё за год подорожало на 14 процентов. Вторичное на 10,4. Инфляция 10,3.
Себестоимость стройки тоже растёт. Строительные работы за год прибавили около 9,2 процента. Материалы, техника, логистика, рабочие руки. Застройщику некуда снижать цену.
Главное ограничение в другом. Предложение не увеличивается. В Алматы почти не осталось площадок под новое строительство, плюс жёсткие сейсмические требования. В Астане площадки есть, а сетей не хватает. В регионах земли много, инженерной инфраструктуры на ней нет. Спрос дёрнулся вверх. Предложение осталось на месте. Цена пошла туда же, куда и спрос.

❗Прогноз на август и сентябрь
Алматы. Сделки удержатся на уровне июня или будут чуть ниже. Часть покупателей в августе переключается на аренду перед учебным годом. Цена продолжит расти, но медленно.
Астана. Самый сильный из трёх городов. Миграционный приток сохраняется. Потребность в жилье превышает объёмы ввода примерно на 15 до 20 процентов. Здесь рост сделок скорее продолжится.
Шымкент. Слабее остальных. В июне город ушёл в минус к прошлому году на 11,7 процента. Земли достаточно, сетей нет, платёжеспособный спрос ниже.

Так разворот или отскок❗
Разворот я бы назвала другими признаками. Три месяца подряд выше прошлогоднего уровня. Ставка по коммерческой ипотеке ниже 18 процентов. Рост сделок, который не объясняется сезоном.
Ни одного из этих признаков сейчас нет.
Базовая ставка 16,75 процента. До ставки в банке решение регулятора доходит примерно за полгода. Реальное удешевление кредита это разговор про 2027 год, а не про эту осень.
Ближайшая проверка совсем скоро. Статистика за июль покажет, был ли июнь одиночным всплеском. Вторая проверка 4 сентября, заседание Нацбанка по базовой ставке.

Что из этого следует лично для вас❓
Если вы ждёте падения цен. Оснований для падения я не вижу. Ни в предложении, ни в себестоимости, ни в ставке.
Если вы продаёте. Лето это лучшее окно года. В сентябре оно закрывается.

Если вы покупаете в кредит. Считайте платёж по сегодняшней ставке. Не по той, которую обещают через год.
Если вы проходите по льготной программе. Идите сейчас. Лимиты кончаются раньше, чем очередь.

Покупали жильё этим летом? Напишите, что стало решающим. Цена, программа или просто усталость ждать.

BuildExpert #рынокнедвижимостиРК #ставкаНБ #ипотека #льготноекредитование #Алматы