Сначала объясню, что стоит за этой цифрой, потому что читается она страшнее, чем есть. 23 это не поданные заявки, а проекты, которые прошли фильтр и получили архитектурно-планировочное задание по новым правилам. Сколько заявок подали всего, министерство не раскрывает, поэтому знаменателя у этой дроби нет, и додумывать его я не буду. Но и без знаменателя картина показательная.

География распределилась так. ЗКО 6 проектов, Карагандинская область 5, Актюбинская 4, Костанайская и Акмолинская по 2, Астана, Мангистауская область, Абай и новый город Алатау по одному. Два миллионника, где строят больше всего, в списке просто отсутствуют.

Причина в трёх статьях кодекса. Статьи 76, 78 и 81 сделали обеспеченность социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой обязательным условием на входе. Нет расчёта по школам, садам и сетям, заявка блокируется ещё на этапе подачи. Раньше это обходили через дробление: крупный массив резали на очереди и отдельные ЖК, чтобы ни один по отдельности не тянул на обязанность строить школу. Теперь соцобъекты резервируются под численность всего района, а не отдельной очереди, и эта схема закрыта.

К требованиям добавился цифровой контроль. АПЗ и эскизные проекты ушли в систему градостроительного кадастра, и министерство видит каждое разрешение в реальном времени. По статье 24 надзор идёт уже за самими акиматами. Если разрешение выдано с нарушением, его можно признать незаконным.

Теперь про алматинский ноль. Он не значит, что город встал. Он значит, что проекты, собранные под старую логику уплотнёнки без социалки, через новый фильтр не проходят. В городе с самым дорогим и дефицитным участком земли таких проектов накопилось больше всего, поэтому и отсев здесь жёстче, чем в регионах.

Беспокоит меня в этой истории другое. Если фильтр останется настолько плотным, а перекройка проектной документации займёт время, часть нового предложения сдвинется вправо по срокам. При любом оживлении спроса в 2027 году рынок рискует получить меньше согласованных проектов, чем ждёт. Для качества городской среды это хорошо. Для цены квадратного метра тревожно.

Ваш проект прошёл или застрял на входе? Напишите в комментариях, хочу собрать реальную картину по регионам.

BuildExpert #строительныйкодекс #АПЗ #newprojects #realestate