Вопрос не в том, есть ли инструмент. Вопрос в том, почему он почти не работает ❓

Ответ виден по тому, куда мы движемся. Мы идём к торгам, а не к преференциям. Новая волна приватизации, отмена закрытых тендеров, запрет доверительного управления с правом выкупа. К 2026 году позиция однозначная: госимущество только через открытые торги. После историй с непрозрачной раздачей это оправданно.

Но у этой логики есть цена. Аукцион хорошо продаёт ликвидное. Он плохо решает проблему мёртвого актива, в который сначала надо вложить деньги.

Здесь начинается моя тема. Пустующее госздание в изношенном состоянии это кандидат на реновацию через приспособление. Снести дороже, чем переоборудовать. Но на аукционе побеждает тот, кто больше заплатит, а не тот, кто готов вложиться в ремонт. Это разные покупатели, и по цене их не различить. Ташкентская схема как раз различает: плата не деньгами вперёд, а зданием в обмен на восстановление.

Скопировать один в один - нельзя. Как только объект отдаётся не по цене, а по решению чиновника за ремонт, открывается поле для злоупотреблений. Именно поэтому мы от этого уходили. Значит, вопрос не «раздать или продать», а можно ли сделать преференцию прозрачной. Открытый реестр пустующих зданий. Публичные критерии. Условия договора, видные всем: какой ремонт, в какие сроки, с какими штрафами за срыв.

Инструмент у нас есть. Не хватает процедуры, которая сделала бы его безопасным для применения.

Сколько пустующих госзданий стоит прямо сейчас в вашем городе? И почему ни одно из них до сих пор не предложено бизнесу на понятных условиях?

BuildExpert #госимущество #реновация #торгииаукцион #МСБ