❗Четыре категории

Реестр построен по риск-ориентированному принципу. Застройщики и объекты делятся на четыре категории.

1⃣ Первая — уведомительная. 2⃣ Вторая — повышенный риск. 3⃣ Третья — включение по основаниям, прямо предусмотренным законом. 4⃣ Четвёртая — проблемные объекты.

Простыми словами, чем выше категория, тем серьёзнее нарушения и тем ближе застройщик к запрету на работу с дольщиками. Категория показывает степень опасности сделки для покупателя.

❗Как исключают из реестра

Компанию убирают из списка по трём основаниям. Истечение трёхлетнего срока. Отмена судом решения о включении. Устранение нарушений, если это предусмотрено правилами.

Сроки администрирования жёсткие. Пять рабочих дней на рассмотрение. Три рабочих дня на уведомление. Один рабочий день на исключение, если суд отменил решение о включении. Это защищает и добросовестного застройщика от произвольного попадания в список.

❗Как проверить застройщика

Реестр решает одну задачу. Он показывает нарушителей. Полную проверку это не заменяет.

Открытую часть сведений акиматы размещают на ресурсе единого оператора. Там видно, попала ли компания в реестр и по какой категории.

Дальше идёт вторая проверка, обязательная. Заходите на homeportal.kz. Проверяете, зарегистрирован ли ваш ЖК в системе «Казреестр». Смотрите, есть ли у застройщика гарантия КЖК или разрешение акимата на привлечение денег дольщиков. Если объекта в системе нет, деньги ничем не защищены. Никакие устные заверения менеджера это не меняют.

Реестр отвечает на вопрос «кто уже нарушил». Homeportal.kz отвечает на вопрос «легальна ли конкретная стройка прямо сейчас». Это разные вопросы. Проверять нужно оба.

❗Что это даёт рынку

Инструмент работает мягко, но в правильную сторону. Добросовестные компании получают конкурентное преимущество. Покупатель получает возможность оценить риск заранее, а не в суде через три года.

Не стоит ждать мгновенного эффекта. Реестр только начал наполняться. Реальную ценность он покажет через несколько месяцев, когда в нём появятся первые записи и когда покупатели привыкнут проверять застройщика до подписания договора, а не после.

Одно правило остаётся неизменным. Проверять надёжность застройщика нужно всегда. Реестр добавил ещё один рычаг. Пользоваться им или нет — решает сам покупатель.

А вы проверяете застройщика до сделки или доверяете рекламному буклету?

BuilExpert #realestate #рынокнедвижимостиРК #строительныйкодекс #реестрзастройщиковРК