❗От чего реально зависит разворот. Сам Нацбанк закладывает инфляцию на конец 2026 года на уровне 10%. Заметное снижение до 8% ждут только в 2027, до 6,8% в 2028. Пока эти цифры не начнут двигаться быстрее прогноза, ставка простоит на месте или будет ползти вниз по чуть-чуть.

📍Почему быстрого удешевления ипотеки не будет. Коммерческая ипотека в Алматы сейчас 22-24% годовых. Даже если базовая ставка к концу года дойдет до 15-16%, коммерческая пойдет за ней вниз с лагом в несколько месяцев. Резко она не развернется.

📍Госпрограммы на этом фоне не расслабляются, а тянут на себе весь рынок. Отбасы Банк держит основной объем выдач. Лимиты по «Наурыз» и «Отау» ограничены. Очередь по «Алматы жастары» от полутора до трех лет. Пока коммерческая ипотека стоит дорого, весь спрос идет через госпрограммы, и лимиты будут только сжиматься дальше.

❗Что это значит, если у вас горизонт год-два. Не ждите разворота ставок до конца года, его не будет. Смотрите на 2027, когда инфляция должна пойти вниз системно, а не разово. Попадаете в критерии госпрограммы — подавайтесь сейчас, короче очередь точно не станет.

Планируете покупку до конца года? Пишите свой вопрос в комментариях, разберу вашу ситуацию.

BuildExpert #рынокнедвижимости #инвестициивнедвижимость #инфляция #госпрограммы #realestate