КВАРТАЛЬНАЯ РЕНОВАЦИЯ: как считается стоимость расселения

Снести дом дорого💰. Расселить жильцов дороже. Когда я показываю финансовую модель квартального проекта человеку со стороны, первый вопрос всегда один: почему стройка это меньшая часть бюджета. Разбираю по порядку, из чего реально складывается стоимость расселения одного квартала.

Стройка это верхушка айсберга 🏔
В Алматы на конец 2025 года числится 1 403 ветхих многоквартирных дома на 14 450 квартир. Большинство это двухэтажки, построенные до 1980 года. Программа реновации рассчитана на 2025–2030 годы, до 2029 в очереди 1 165 домов. Цифры звучат абстрактно, пока не начинаешь считать деньги на конкретный квартал.
Первое, что нужно понять: залить бетон это не главный расход. Реализация квартального проекта требует вливаний свыше 5 миллиардов тенге, и значительная часть уходит на людей и на землю, а не на саму коробку.