Нәтижесінде құрылыс компаниясы тұрақты ақша ағынын алады, ал қала жалға беру нарығының өркениетті моделіне ие болады», – дейді сарапшы.

Қазіргі уақытта құрылыс компанияларының көпшілігі ресми бағаларды төмендетуді қаламайды. Оның орнына жекелеген пәтерлерге жеңілдіктер, арнайы акциялар, ипотекалық бағдарламаларды субсидиялау және бөліп төлеу тетіктері қолданылып жатыр.

Мұның себебі түсінікті: бір шаршы метр бағасының ресми төмендеуі банктер тарапынан теріс қабылдануы, бұрын тұрғын үй сатып алған клиенттердің наразылығын туғызуы және нарыққа компанияның қаржылық қиындықтары туралы белгі беруі мүмкін.

Бүгінде сұраныстың едәуір бөлігі әлі де мемлекеттік бағдарламалардың есебінен қолдау табуда. Олардың қатарында «7–20–25», «Наурыз», «Алматы жастары» бағдарламалары және Отбасы банкінің өнімдері бар.

Нарықтағы алдағы жағдай көп жағдайда инфляцияға және Ұлттық банктің шешімдеріне байланысты болады.

«Егер инфляция жоғары деңгейде қалса, базалық мөлшерлеменің тез төмендеуі екіталай. Демек, коммерциялық ипотека тағы бірнеше тоқсан бойы қымбат болып қала береді », – дейді Сейтнурова.

Сондай-ақ сараптама мен техникалық қадағалауға қойылатын талаптардың күшеюі де ықпал етуі мүмкін. Егер жаңа жобалар баяу іске қосыла бастаса, тұрғын үй ұсынысы қысқарып, бұл бағаны ұстап тұратын қосымша факторға айналады.

Қорытындылай келе, сарапшы жақын болашақта сатып алушылар жаңа тұрғын үй бағасының айтарлықтай төмендеуінен гөрі, бөліп төлеу бағдарламаларының, жеңілдіктердің және арнайы ұсыныстардың кеңеюіне көбірек үміт артуы керек деп есептейді.

«Дағдарыстан шығудың шынайы жолы құрылыс белсенділігін шетелге көшіруде емес, ел ішінде реновацияны, редевелопментті және мемлекеттік-жекеменшік әріптестік тетіктерін дамытуда жатыр. Бұл үшін сұраныс бар. Тек тиімді қаржылық модельдер мен сатып алушылардың сенімі қажет», – деп түйіндейді Диляра Сейтнурова.