В результате многие покупатели заняли выжидательную позицию. Те, кто успел оформить льготную ипотеку несколько лет назад, не спешат продавать жильё и менять его на новое. Рынок становится менее подвижным.

Сейчас основные сделки проходят через программы «Алматы жастары», «7-20-25», «Наурыз» и продукты Отбасы Банка. Но количество участников растёт быстрее, чем объём финансирования, поэтому очереди продолжают увеличиваться.

❓Что дальше?

Только, если к концу 2026 года базовая ставка снизится до 12–14% (а это нереально), коммерческая ипотека может подешеветь до 15–16%. Это способно было бы оживить спрос в 2027 году, но, как я сказала: такое резкое снижение ставки невозможно.

Если же инфляция останется высокой, рынок ещё как минимум год будет зависеть от государственных программ, а небольшим застройщикам станет сложнее конкурировать.

При этом есть ещё один фактор, который часто недооценивают. С 1 июля 2026 года вступил в силу новый Строительный кодекс, усиливающий требования к экспертизе и техническому надзору. Это может замедлить запуск части новых проектов и ограничить предложение жилья в будущем.

❓Что делать покупателям?

Если есть возможность участвовать в льготной программе, откладывать не стоит. Если же вы рассматриваете коммерческую ипотеку под 20% и выше, имеет смысл внимательно следить за динамикой базовой ставки и решениями Нацбанка.

Ну, а если приобретаете жильё как инвестицию, стоит смотреть не только на рост цены квартиры, но и на доходность аренды. Доходность в Алматы и Астане сейчас 6–8% годовых, что при нынешних ценах, лучше рассмотреть депозиты.

#BuildExpert #ипотека2026 #рынокнедвижимости #анализрынка