Второй - Сейсмика.Несейсмостойкие серии сносят приоритетно. В программе 71 дом стоит прямо натектонических разломах.
Третьи - Инфраструктурная нагрузка. Если по Генплану до 2040 года через участок пройдут дорога, сети илисоцобъект, дом выкупает и сносит акимат за счет бюджетных средств. (о том, какпроходить процесс выкупа, вы можете найти по ссылке: https://t.me/buildexpert_pro/107)

От категорииучастка зависит, кто сносит и кто строит. Первая категория под планы города, сносит акимат. Вторая -участки без интереса инвесторов, под соцобъекты и переселенческий фонд. Третья -кварталы под комплексную застройку в полицентрах, сюда заходит инвестор истроит сам.

Карта.Первые кварталы под снос. Что известно публично
Данные ТОО «Almaty Renovation». Эпицентр программы - Турксибский район.
Турксибский:
Квадраты Сауранбаева, Молдагалиева,Толстого, Чернышевского. Толстого, Спартака, Акынов, Молдагалиева. Сейфуллина,Котельникова, Акан Серы. Плюс микрорайон Алтай-2.
Бостандыкский:
Ауэзова, Бухар Жырау, Манаса,Габдуллина. Розыбакиева, Сатпаева, Радостовца, Жандосова. Застройка вдольТимирязева.Жетысуский. Гон
чарова, Скрябина, Боткина,Райымбека. Боткина, Казакова, Павленко, Райымбека.
Медеуский:
Достык, Снегина. Зона Буровая,Кульджинский тракт, Рыскулова.
Алмалинский:
Байзакова, Шевченко, Манаса,Жамбыла.
Ауэзовский: Сулейменова, Токтабаева, Пришвина,Рыскулбекова.
Алатауский: Немировича-Данченко и проспект Райымбека.
Сроки расселения и компенсация. План растёт каждый год
. 2025: 78 домов. 2026: 95. 2027: 100. 2028: 108. 2029: 121. 2030:143. Всего до 2030 года под снос 676 домов и около 7500 собственников.Правило расселения простое. Комната за комнату. Двушка меняется минимум на две комнатыв новом доме. Снос идёт только при согласии всех собственников. Кто отказывается от квартиры, получает деньги по рыночной оценке независимого оценщика.

Купили квартиру в такой зоне.
Главные риски. Это для тех,кто только зашёл в старый фонд.Категория решает всё. Во второй категории при отказе можно остаться в своём доме, нориски проживания вы несёте сами. Сроки могут истечь.Оценка неравна вашей цене покупки. Компенсацию считает независимый оценщик по рынку. Она может оказаться ниже того, что вы заплатили ранее.Соседи решают за вас. Снос только при полном согласии. Один несогласный собственниктормозит весь квартал, а ваши деньги ждут.Совет от меня. Перед покупкой вторички в старом фонде сверьте квартал по списку выше и уточните категорию участка в ТОО «Almaty Renovation» (https://almaty-renovation.kz/ru/).

Это пять минут, которые экономят годы нервов.

Ваш адрес в зоне риска? Проверьте свой квадрат улицпо списку и напишите его в комментариях. Разберу ваш случай.

#BuildExpert #реновацияалматы #ветхоежилье #сносжилья #realestateAlmaty