Как это работает на практике, рынок ещё будет отрабатывать. Но само право зафиксировано, и это уже другая ситуация.

❗Сроки устранения недостатков

Раньше формулировки в договорах долевого участия были очень разными. «В разумные сроки», «по согласованию сторон» - каждый застройщик писал по-своему.

Новый кодекс устанавливает конкретные сроки устранения дефектов и ответственность за их нарушение. Это даёт покупателю более чёткую позицию в случае спора. Не нужно доказывать, что «разумный срок» уже прошёл, если есть конкретная норма.

❓Что не стоит подписывать

Это один из самых практичных вопросов при приёмке.

Часть актов приёмки содержит формулировки, которые фактически снимают с застройщика ответственность за скрытые дефекты. Подписав такой документ, вы существенно сужаете свои возможности в дальнейшем.

Перед приёмкой стоит внимательно прочитать всё, что вам предлагают подписать. Особенно там, где речь идёт о «претензиях не имею» или «принято без замечаний». Если видите подобные формулировки, не торопитесь.

📍Дефектная ведомость: как сделать её рабочей

Дефектная ведомость - это документ, который фиксирует всё, что нужно устранить. Но составить её так, чтобы она не оказалась просто бумагой в ящике, не так просто.

❗Несколько рабочих правил:

Каждый дефект нужно описывать конкретно. Не «трещина в стене», а «трещина на стене в кухне, горизонтальная, длина 40 см, на высоте 1,2 м от пола».

📸Всё фотографируйте с датой на снимке.

Ведомость подписывается обеими сторонами. Если представитель застройщика отказывается подписывать, зафиксируйте это письменно и отправьте документ заказным письмом.

Храните копию у себя, не рассчитывайте на то, что застройщик сохранит вашу.

❓Что это меняет в реальности

Новый кодекс не решает всех вопросов сразу. Отработка норм на практике займёт время. Но он создаёт другую точку отсчёта для разговора с застройщиком при приёмке.

Если раньше Ваша позиция во многом держалась на договоре и удаче, то теперь за ней стоит более чёткое законодательное основание. Этим стоит пользоваться.

Принимаете квартиру или готовитесь к приёмке? Пишите, разберём вашу ситуацию.

#BuildExpert #realestate #строительныйкодексРК #приемкаквартиры #новыеправила