РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ - НЕ ПАДАЕТ. ОН ОСТЫВАЕТ

Согласно данным бюро национальной статистики (БНС) 30 420 сделок по стране в мае. Цифра выглядит тревожно, если смотреть только на проценты (https://stat.gov.kz/ru/news/kolichestvo-sdelok-kupli-prodazhi-zhilya-v-mae/)

Если развернуть статистику за последние 2-3 года, картина меняется. Май 2026 идёт примерно на уровне 2024 года и заметно выше 2023-го. Это не обвал рынка, он возвращается к стабильным значениям после очень активных выводов пенсионных накомплении 2024 и 2025 годов.

Что реально изменилось:
📍торгуються дольше и больше
📍ипотеку одобряют по новым кредитным коэффициентам
📍покупатели принимают решение более взешанно
📍продавать всё труднее

Отдельно по Алматы. В мае прошло 4 925 сделок. Это на 24,2% меньше, чем в апреле, и на 31,2% меньше, чем год назад. Снижение заметное. И всё равно Алматы остаётся вторым рынком страны после Астаны.

Я бы пока называла это охлаждением, а не кризисом. Активность 2024–2025 во многом держалась на госпрограммах и снятиях с ЕНПФ. Когда такая подпитка уходит, рынок ищет свой настоящий уровень.