Пенсионные деньги уходят с рынка жилья. Что будет с ценами❓

С 2026 года подняли порог достаточности накоплений в ЕНПФ. Для людей предпенсионного возраста он вырос больше чем в два раза. У остальных в среднем на 79 процентов. Чтобы снять излишки и пустить их на квартиру, теперь нужно накопить заметно больше. Большинство вкладчиков среднего возраста до новой планки не дотягивают.

Только в начале года доступ к изъятиям потеряли больше 36 тысяч человек. Число тех, кто может снять деньги, упало с 885 до 849 тысяч. И это была первая волна, когда порог подняли всего на 10 процентов. Сейчас правила жёстче.

Почему это бьёт по рынку 💥

Последние 5⃣ лет пенсионные снятия были реальным топливом для покупок. Казахстанцы забрали из фонда 5,7 триллиона тенге, около 4,8 триллиона ушло именно на жильё. В пиковом 2022 году пенсионные деньги участвовали почти в каждой второй сделке. На старте программы доходило до 90 процентов покупок.

Теперь этот источник спроса пересыхает. Обвала не жду. Часть покупателей уйдёт в ипотеку и программы Отбасы Банка. Но спрос в бюджетном и среднем сегментах остынет, это уже видно по начавшейся стагнации.

Кого заденет сильнее всего ❓

Квартиры в Алматы за 25–45 миллионов тенге и за 15–30 миллионов в регионах. Сюда шла основная масса пенсионных денег. Премиальное жильё изменений почти не заметит.

Мой прогноз 📈

В популярной вторичке и новостройках цены могут просесть на 5–15 процентов в ближайшие 12–18 месяцев. При условии, что ипотека не закроет выпавший спрос. Льготные программы смягчат падение, но полностью его не вытянут.

❗И важный момент. Сам механизм покупки жилья за счёт пенсии остался. Если коэффициент замещения у вас не меньше 40 процентов от утраченного дохода, до половины накоплений можно направить на квартиру. Просто планка теперь высокая, и большинству она пока не по карману.

#BuildExpert #realestate #недвижимостьРК #ипотека #ЕНПФ