Никакого разворота рынка завтра не будет. Один процентный пункт — это постепенное удешевление потребительских кредитов и рыночной ипотеки. При типичной сумме кредита каждый процент вниз — это десятки тысяч тенге экономии ежемесячно. Коммерческая ипотека сейчас стоит 20–22% ГЭСВ. Это дорого. Но вектор понятен.

❗Пороги ЕНПФ выросли на 80%

Государство подняло минимальные пороги пенсионных накоплений. Для снятия «сверхнормативной» суммы нужно накопить: в 20 лет — 6,7 млн тенге, в 30 лет — 9,75 млн, в 40 лет — 13,37 млн.

За пять лет казахстанцы вывели из ЕНПФ 5,7 триллионов тенге. Большая часть ушла в первоначальные взносы по ипотеке. Именно это перегревало рынок. Теперь этот канал закрыт для большинства — не запрещён формально, но фактически недосягаем.

❓Брать ипотеку сейчас?
Льготная ипотека (7-20-25, Наурыз, Отбасы) от базовой ставки не зависит. Если подходите под условия — ждать смысла нет, лучше не станет.
Рыночная коммерческая — если не горит, подождите до конца года. Ставки пойдут вниз.
Вторичный рынок — сейчас можно торговаться. Чего не было последние два года.

Три процесса идут параллельно: ставка снижается, ГЭСВ до 2027 года стоит, пенсионные деньги уходят из рынка. Рынок охлаждается — и это нормально.

#BuildExpert #ставкиГЭСВ #ЕНПФ #недвижимостьРК #ипотека