достаточно технического проекта лицензированной организации. Решение акимата, экспертиза и разрешение на строительство не нужны (ст. 116 Строительного кодекса, egov.kz).
Конкретные примеры: - демонтаж ненесущих перегородок внутри квартиры - снос встроенных шкафов и кладовок - объединение туалета и ванной (в той же зоне) - косметические изменения без затрагивания конструктива.

⚠️ Что требует полного согласования
Как только работы касаются несущих стен, перекрытий, наружных конструкций или инженерных сетей - нужны: решение МИО, проект от лицензированной организации, экспертиза проекта, разрешение ГАСК на строительно-монтажные работы.
Примеры таких работ: - проём в несущей стене - перенос мокрой зоны (кухни, санузла) - объединение балкона с комнатой - изменение разводки отопления или водоснабжения

🚫 Что запрещено в любом случае
Закон прямо запрещает (СП РК 3.02-101-2012, КоАП ст. 322):
- сносить или ослаблять несущие стены. В панельных домах это касается любых конструктивных вмешательств - переносить санузел туда, где у соседей снизу находится жилое помещение или кухня - демонтировать вентиляционные каналы - выводить радиаторы центрального отопления на балкон - присоединять к квартире подвал или часть крыши - делать бетонную стяжку в домах с деревянными перекрытиями.

Что нового даёт Строительный кодекс с 1 июля

Первое. Каждый объект строительства получает уникальный 18-значный номер в системе E-Qurylys. Это касается и перепланировок с обязательным согласованием. Вся цепочка от исходных материалов до акта приёмки теперь отслеживается в единой цифровой системе.

Второе. Для создания условий доступности маломобильным группам населения (пандусы, расширение дверных проёмов внутри квартиры) упрощён порядок. Согласование с соседями теперь не требуется (приказ Министра промышленности и строительства № 80 от 04.03.2026, вводится в действие с 01.07.2026).

💰 Штрафы в 2026 году
Незаконная перепланировка - статья 322 КоАП РК: - физлица: 30 МРП = 129 750 тенге (1 МРП в 2026 году = 4 325 тенге) - малый бизнес: 90 МРП = 389 250 тенге - средний бизнес: 150 МРП = 648 750 тенге - крупный бизнес: 300 МРП = 1 297 500 тенге
Штраф - это ещё не всё. При незаконном вмешательстве в несущие конструкции собственника могут обязать восстановить первоначальное состояние за свой счёт.

💡Мой совет.
Один и тот же вид работ в панельном, монолитном или кирпичном доме оценивается по-разному. Серия дома, год постройки, проект здания - всё это влияет на допустимость изменений. Прежде чем начинать ремонт, проконсультируйтесь с проектной организацией. Это дешевле, чем платить штраф и восстанавливать стены.
А вы узаконили перепланировку в квартире, пишите свои комментарии. 👇🏻

#BuildExpert #перепланировка #строительныйкодекс #недвижимостьКазахстан