Бостандыкский держится на участках вдоль Сейфуллина и около КазНУ. Сегмент комфорт плюс. Спрос ровный весь год. Цена ниже Медеу, инфраструктура лучше окраин.
Медеуский всегда премиум. Малоэтажка, клубные дома, низкая плотность. Этим летом запускают единичные объекты. Но каждый из них стоит как несколько квартир в Алатауском.

Север и запад. Алатауский и Наурызбайский

Тут основные точки роста. Земли много, цена квадрата ниже центральной.
Алатауский это массовый сегмент. Большие очереди, тысячи квартир в одном проекте, цикл сдачи 2 года и больше. Сюда заходят и крупные игроки, и небольшие компании. Конкуренция плотная. Покупатели сравнивают долго.
Наурызбайский растет немного тише. Сюда идут семейные покупатели и те, кому важна экология и низкая этажность. Запусков меньше, но почти всё уходит на стадии котлована.

Где перегрев, где дефицит?
Перегрев вижу в Алатауском. Слишком много одинаковых проектов в одном ценовом коридоре. Сроки экспозиции растут. Скидки от застройщиков становятся нормой ещё до сдачи.
Дефицит обозначается в трёх местах. Малоэтажка в Медеу. Комфорт класс в Бостандыкском. Трёх и четырёхкомнатные квартиры в новостройках в принципе. Семейные форматы строят меньше всего по городу.
🚨Что из этого следует? Если бюджет средний, в Алатауском вы выбираете между десятками похожих ЖК. Не торопитесь. Если бюджет выше среднего, в центре каждый следующий проект будет дороже предыдущего.

❗А вот это интересно: у нас новые игроки на рынке
В этом сезоне в Алматы заходят несколько застройщиков, которых здесь раньше не было. Часть из Астаны. Часть из соседних стран. Для открытого рынка это нормально. С 1 июля регулирование становится жёстче. Готовых работать по новым правилам застройщиков должно стать больше.
Но вкладываться в первый объект нового игрока - всегда риск. Я бы подождала полгода после старта продаж и посмотрела, как идёт стройка. Сейчас рынок позволяет сделать такую паузу.
❓Что в итоге
Лето 2026 в Алматы это рынок покупателя. Предложение растёт быстрее спроса. Это хорошее время торговаться и плохое время торопиться.
Какой район смотрите для покупки? Пишите в комментариях, разберу конкретный ЖК.

#BuildExpert #новыйстроительныйкодекс #новыезастройщики #новыеправила #недвижимостьРК