Старый кодекс работал по упрощённой схеме. Объект попадал на госэкспертизу по факту функционального назначения и этажности. Это породило много споров и серых зон. Особенно по реконструкциям и объектам смешанного назначения.
Новый кодекс уходит от этой логики. Основной критерий теперь это техническая сложность и класс риска объекта. Многоэтажный жилой дом по-прежнему остаётся на госэкспертизе всегда. А вот часть коммерческих объектов и реконструкций сдвинется в сторону частной экспертизы.
Что это означает практически. Если у вас в работе проект который раньше шёл на госэкспертизу автоматически, перепроверьте сейчас. Возможно после 1 июля он будет проходить иначе. А значит сроки, стоимость и набор требований изменятся.

2⃣. Сокращение сроков рассмотрения
В кодексе сроки рассмотрения сокращены. На бумаге выглядит красиво. На практике у меня есть серьёзные сомнения. Скажу почему.
Сократить срок можно двумя путями. Либо разгрузить эксперта по числу объектов на одного специалиста. Либо ужесточить требования к входной комплектности документов. ❗По первому пути инфраструктура не готова. Кадров больше не стало, очередь не уменьшится.
❗Остаётся второй путь. Документы будут проверять жёстче на входе. Любая некомплектность это возврат. И этот возврат теперь считается отдельной итерацией, а не доработкой в рамках одной подачи.
💡Мой практический совет. Готовьте полный пакет с первой подачи. Никаких «доносим потом». Соберите финальную версию всех разделов с проектировщиком до того как подавать. Это сэкономит вам не неделю. Месяцы.

3⃣. Ответственность эксперта
Самое серьёзное изменение. И самое недооценённое в обсуждениях.
По старой логике эксперт давал заключение, а ответственность за объект лежала практически целиком на застройщике и проектировщике. Новый кодекс смещает баланс. У эксперта появляется персональная ответственность за выданное заключение. Не в виде расплывчатой формулировки, а с конкретными последствиями вплоть до отзыва аттестации.

Что это значит на практике. Эксперт будет осторожнее. Где раньше пропускали спорные технические решения с оговорками, теперь либо откажут, либо потребуют переделать. Особенно в части конструктива, сейсмики и инженерных сетей.

Для застройщика тут две новости. Плохая в том что экспертиза станет жёстче. Хорошая в том что качество проектной документации в стране подтянется. И спрос на сильных проектировщиков вырастет резко.
Что делать с запуском проектов в 2026
Если у вас проект который должен заходить во второй половине 2026, я бы действовала так.

До 1 июля попробовать зайти на экспертизу по старому кодексу. Но только если документы реально готовы и пакет полный. Если нет, спокойно готовиться к новому формату.
Заходить с сырым пакетом 25 июня в надежде «успеть до» это сейчас самая частая ошибка которую я вижу у коллег. Не успеете. Получите возврат уже по новым правилам.
У вас проект на экспертизе или вы готовите подачу? Напишите в комментариях на каком этапе. Разберу типичные ситуации в следующем посте.

#BuildExpert #новыйстроительныйкодекс #госэкспертиза #новыеправила #недвижимостьРК