📍Базовая ставка Нацбанка сейчас 18 процентов. Маржа банков сжимается до 2 пунктов. По мнению аналитика Ассоциации финансистов Казахстана Рамазана Досова, выдача новых жилищных займов у частных банков в нынешнем виде может упасть на 50 процентов. По общему рынку, с учётом сохранения государственных программ и Отбасы банка, эффект ближе к 10–20 процентам.

📍Цифры января 2026 года полезны для сравнения. Объём выдачи ипотеки составил 181,2 миллиарда тенге. Это на 40,7 процента ниже декабря 2025-го и на 18 процентов выше января 2025-го. Сезонность сильная, поэтому первые данные после 1 июля корректно сравнивать не с июнем, а с июлем прошлого года.

📉Параллельно меняется методология. ГЭСВ начнут считать по трём параметрам: срок кредита, размер первоначального взноса и коэффициент LTV. Чем больше взнос и короче срок, тем ниже ставка. Глава Нацбанка Тимур Сулейменов уточнил, что предельные 20 процентов вводятся при первоначальном взносе от 30 процентов. При взносе меньше 30 процентов ставка может доходить до 25 процентов. Решение о двух ставках ещё оформляется отдельным актом.

💡Что это значит для покупателя в Алматы. Раньше человек со взносом 20 процентов оформлял ипотеку в коммерческом банке под 22–25 процентов. С 1 июля у него два варианта: внести 30 процентов и получить ипотеку под 20, либо отказаться от классической схемы. Альтернатива остаётся, это программы Отбасы банка, «7-20-25», «Наурыз», «Бақытты Отбасы», «Зелёная ипотека».

📌Строительный кодекс - самое

Кодекс президент подписал 9 января 2026 года. Часть норм заработает с 1 июля 2026 года, часть с 1 января 2027 и 1 июля 2028 года.

До сих пор отрасль регулировалась разрозненными законами и подзаконными актами. Между ними были несостыковки, особенно в вопросах ответственности подрядчика и сроков гарантии. Кодекс собирает требования в одной системе и охватывает весь жизненный цикл объекта от проектирования до сноса.

Что я выделяю по практической значимости?

❗Обязательная экспертиза градостроительных проектов. Через неё теперь проходят все проекты детальной планировки, в том числе при их корректировке. Сама корректировка ПДП допускается не чаще одного раза в два года и только в границах генерального плана. Для Алматы это прямое ограничение точечной застройки.

❗Реестр недобросовестных застройщиков. Его разместят на eGov и портале профильного министерства. Покупатель сможет проверить компанию до подписания договора.

❗Сейсмическая безопасность. Вводится паспортизация жилого и общественного фонда в сейсмоопасных регионах. Обязательны испытания конструктивных систем на сейсмостойкость. На объектах I уровня ответственности устанавливаются инженерно-сейсмометрические станции. Площадки выбирают с учётом данных микрозонирования. Для Алматы как города в зоне 8–9 баллов это профильная норма.

❗Гарантийные сроки. Минимальный срок на объект в целом теперь 5 лет. На фундамент, несущие конструкции, кровли и фасады не менее 10 лет. До этого многие подрядчики держались за стандартные 2 года.

❗Персональная ответственность. Отвечает не только компания, но и конкретный специалист. Сертификат могут отозвать, в отдельных случаях наступает уголовная ответственность.

❗Электронный реестр лицензиатов. Сертификаты сотрудников и гарантийные обязательства уходят в единую цифровую систему. На тендерах фильтр не пропустит просроченные или некорректные документы. Продолжение читайте ниже 👇