Сравниваю 2 города - делаю выводы

Давайте сравним теперь обе программы по семи параметрам и посмотрим, что эффективнее:

1⃣. Оператор
Алматы. Три игрока. СПК «Алматы». ТОО «AlmatyRenovation». Частные инвесторы через конкурс.
Астана. Один оператор. Муниципальная Елорда даму.
2⃣. Источник денег
Алматы. 260+ млрд тенге. Госбюджет плюс частный капитал.
Астана. Бюджетный кредит с реинвестированием от продаж.
3⃣. Темп
Алматы по плану: 234 дома в год до 2030.
Астана по факту первого этапа: 46 домов в год.
4⃣. Подход к застройке
Алматы. Квартальная модель. Целые кварталы с частным сектором и коммерцией.
Астана. Точечно, по аварийным многоэтажкам.
5⃣. Что получает житель
В обоих городах принцип «комната за комнату» либо денежная компенсация по рыночной стоимости. Алматы дополнительно даёт арендное жильё на время стройки.
6⃣. Сейсмика
Алматы расположен в 9-балльной зоне. Заключение АО КазНИИСА или Института Сейсмологии служит юридическим основанием для включения дома в программу.
Астана сейсмически нейтральна.
7⃣. Параллельный капремонт
Астана. Модернизация прописана прямо в постановлении. Кровля, фасады, лифты, инженерные сети.
Алматы. Капремонт идёт отдельным потоком. Около 500 многоэтажек к 2030.

❗Мой взгляд практика
Модель Алматы быстрее. Частный капитал снимает потолок бюджета, но требует постоянного баланса в треугольнике жилец-акимат-инвестор.

Модель Астаны устойчивее по социальной нагрузке. Один оператор. Прозрачная схема. Но темп слабый. 576 квартир за два года в миллионном городе это очень мало.

Что городам стоит перенять друг у друга
❗Алматы у Астаны: единого оператора в лице Акимата, реинвестирование от продаж, прописанный капремонт в составе программы.
❗Астане у Алматы: открытый конкурс для частных инвесторов, квартальную застройку, чёткие требования к опыту застройщика.

⛔Общее ограничение
И там и там программа упирается в 100% согласие собственников. Один отказник останавливает квартал. Этот узел пока не развязан.

📄Что дальше в стране.
КЖК называет цифру для решения проблемы по всему Казахстану. 3 300 МКД на 10,5 млн кв. м. Инвестиции 3,2 трлн тенге. По данным МПС РК за 2025 год снесено всего 79 МКД. Новое жильё получили 2 008 собственников.

Без частных инвесторов цифра не подъёмно. Без акима-арбитра жильцы остаются один на один с застройщиком. Осенью 2026 поправки внесут в Парламент. Тогда возникнет третья гибридная модель, в которую заложат опыт обоих городов.

#BuildExpert #реновация #капремонт #ветхоежилье #сносжилья #недвижимостьАлматы #недвижимостьАстана