📍Капремонт. Восстановление ресурса здания

Дом остаётся. Ремонтируется только общее имущество: кровля, фасады, стояки отопления и водоснабжения, подъезды, лифты, фундамент.

То, что внутри квартиры, в капремонт не входит. Никогда.

Тариф около 200 тенге за квадратный метр в месяц. Это накопления собственников в фонде ОСИ или КСК. Деньги жильцов, не государства.

Четыре критерия, по которым видно, что выбрать

1⃣. Физический износ. Свыше 60% капремонтом уже не вытянуть, нужна реновация. До 60% капремонт окупится.

2⃣. Серия дома. Хрущёвки и старые крупнопанельные серии в 9-балльной сейсмике необходимо оценить общее состояние дома. Кирпич с запасом прочности живёт после капремонта ещё лет 30.

3⃣. Локация. Центр и срединная зона: застройщику экономика бьётся, реновация реалистична. Периферия: капремонт быстрее и понятнее.

4⃣. Готовность собственников. Под реновацию нужны 100% голосов и согласие на переезд. Под капремонт нужно работающее ОСИ и решение общего собрания.

Куда идти

❗Если дом тянет на реновацию:
▪️ районный акимат
▪️ управление городского планирования Алматы для включения в программу
▪️ параллельно общее собрание собственников

❗Если речь о капремонте:
▪️ ваше ОСИ или КСК
▪️ если объединения нет, сначала создать его. Без юридического лица ремонтировать общее имущество некому

Цена ошибки, которую вижу регулярно

Собственники годами скидываются на капремонт. Делают фасад, обновляют кровлю. А через 3 года дом ставят на снос. Накопления фактически сгорели.

Обратный случай. Ждут реновацию десять лет, верят обещаниям. В программу дом так и не вошёл. За это время сгнили стояки, протекла кровля. Капремонт теперь обойдётся вдвое дороже.

Прежде чем решать судьбу дома, нужно понять его категорию. Это видно по техпаспорту и заключению о техническом состоянии.

Ваш дом под реновацию или капремонт? Пишите серию и год постройки в комментариях, разберём.

#BuildExpert #реновация #капремонт #снос #недвижимостьАлматы #недвижимостьАстана