Подайте заявление в районный отдел ЖКХ с требованием провести техническое обследование. Заявление регистрируется, срок рассмотрения -15 рабочих дней согласно Административному процедурно-процессуальному кодексу РК.
По моей практике, в списке есть дома с реальным износом 45%, и нет домов с износом 75%. Реестр не идеален. Проверяйте.

Снос или расселение: что реально предлагают жильцу?

Есть две схемы. Первая - денежная компенсация, выкуп квартиры по рыночной стоимости. Вторая - предоставление альтернативного жилья в новостройке.
Выкупная стоимость рассчитывается на основании Закона РК «Об изъятии земельных участков для государственных нужд» (№ 87-VI от 2017 года). Статья 15 закона устанавливает: стоимость определяется независимой оценкой, с учётом рыночной цены и убытков собственника. Официально. На практике оценочные компании, которые привлекает акимат, нередко дают цифру ниже рынка на 15-20%.

Если вам предлагают альтернативное жильё, фиксируйте площадь, этаж, срок сдачи и адрес в соглашении. Устные обещания «квартиру в том же районе» ничем не подкреплены юридически.

❗️Я участвовала в нескольких переговорах с акиматом. Разница между первым предложением и итоговой суммой после грамотно выстроенного диалога составляла от 15%. Торговаться можно и нужно!

Что проверяет Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) перед сносом?

Государственная жилищная инспекция Алматы проводит обследование дома и составляет акт технического состояния. На основе этого акта формируется заключение о включении в реестр ветхого жилья.

Инспекция работает по Закону РК «О жилищных отношениях» и Правилам государственного контроля в сфере ЖКХ.
Документы, которые составляются: акт обследования конструктивных элементов, дефектная ведомость, заключение об износе. Все три документа вы как собственник вправе получить на руки. Запрашивайте письменно.

По срокам: от признания дома ветхим до фактического выселения в Алматы проходит в среднем от 1,5 до 4 лет. Это зависит от приоритетности участка в программе реновации и готовности документации по земельному участку.

Ваши права на этапе инспекции:

присутствовать при обследовании, подписывать акт с замечаниями, требовать копию заключения.

❗️Не подписывайте акт, если с выводами не согласны, - это важно для последующего оспаривания.

Ни один снос без этих документов не является законным. Если вам говорят «сносим через месяц», но бумаг вы не видели - это нарушение.

Реновация vs капремонт: как не перепутать

Это принципиально разные процессы, и путают их часто, в том числе чиновники.

Реновация - снос и новое строительство. Жильцы расселяются, участок застраивается заново. Правовая основа - Программа реновации жилого фонда Алматы, принятая решением маслихата города Алматы.

Капремонт - работа с существующим фондом без расселения. Регулируется статьями 10–30 Закона РК «О жилищных отношениях». Взнос на капремонт в 2025–2026 году составляет 200 тенге с квадратного метра в месяц. В эту сумму входят работы по кровле, инженерным системам, фасаду и лифтовому оборудованию. Не входит: перепланировка, реконструкция несущих конструкций, подземные парковки.

Когда реновация выгоднее капремонта?

Первый случай: износ превышает 60%, и ремонт обойдётся дороже нового строительства. Второй: участок ликвиден - девелопер готов строить за свой счёт в обмен на часть площадей. Третий: дом находится в зоне ПДП с высокой плотностью застройки. Четвёртый: жильцы готовы к расселению на приемлемых условиях.

Капремонт имеет смысл, когда дом ещё функционально пригоден, износ ниже 50%, и локация не представляет девелоперского интереса.

По адресам: по вопросам капремонта обращаться в КСК или ОСИ вашего дома, по реновации - в управление жилья акимата Алматы.

Многие жильцы годами платят взносы на капремонт, а потом узнают, что их дом включили в программу реновации. Деньги не возвращают. Это системная проблема, решения у которой пока нет.

#BuildExpert #реновация #ветхоежилье #недвижимостьалматы #недвижимостьастана