Будущий Петербург

3 здания, без которых сложно представить петербургский авангард

Сегодня, во Всемирный день архитектуры, вспоминаем эпоху, когда здания не просто меняли облик города, но и образ жизни людей. К этому периоду обратились на последней встрече в рамках Форсайта РБК Петербург, где его руководитель Роман Герасимов вспомнил несколько характерных примеров авангарда.

💥«Слеза социализма» на улице Рубинштейна

Дом-коммуна инженеров и писателей строился в 1929–1931 годах как эксперимент по борьбе со «старым бытом». Его будущие жильцы предполагали отказаться от привычной индивидуальной модели жизни в пользу обобществленного быта. Роман Герасимов описал этот замысел как утопию, в которой тесное соседство должно было сблизить людей. На практике все получилось сложнее: постоянная совместная жизнь скорее становилась источником раздражения.

💥Башня завода «Красный гвоздильщик»

Яков Чернихов создал огромное количество архитектурных проектов, но реализованных построек у него было немного. Канатный цех с 28-метровой водонапорной башней стал одним из редких воплощений его идей, причем первоначальный проект при строительстве упростили. Любопытный штрих: поклонницей творчества Чернихова была Заха Хадид, и во время приезда в Петербург она специально отправилась посмотреть на «Красный гвоздильщик».

💥Фабрика «Красное знамя» Эриха Мендельсона

Проект фабрики заказали немецкому архитектору Эриху Мендельсону в 1925 году. Однако первоначальный замысел комплекса во время строительства заметно изменили. В наиболее чистом виде идея Мендельсона сохранилась в силовой станции — единственной в России постройке, точно реализованной по его проекту. Сам архитектор сравнивал ее с кораблем, который словно тянет за собой весь производственный комплекс.

А какое здание петербургского авангарда вы бы добавили в этот список?

💙Подписывайтесь на Будущий Петербург в Telegram и VK — вступайте в диалог о городе!

💙РБК Петербург объявляет набор команд на XII архитектурно-градостроительный Форсайт

Тема нового сезона — «Вторая жизнь района». О том, почему в этом году Форсайт обращается к уже сложившимся территориям Петербурга и какие вопросы предстоит исследовать участникам, мы рассказывали в предыдущем посте.

Теперь открываем набор команд.

🙂Кто может принять участие?

Приглашаем студентов и недавних выпускников разных специальностей: архитекторов, урбанистов, экономистов, социологов, инженеров, медиаспециалистов и всех, кому интересно развитие города.

Команды будут работать вместе с экспертами и представителями девелоперского бизнеса.

👀Что дает участие в Форсайте?

— возможность погрузиться в реальные задачи современной архитектуры, урбанистики и девелопмента;
— практический опыт исследовательской и проектной работы;
— возможность предложить собственные решения для развития Петербурга;
— публикацию лучших идей на медиаресурсах РБК Петербург;
— новые профессиональные знакомства;
— денежные призы победителям.

⛓Как подать заявку?

Оставить заявку на участие можно здесь

Дедлайн подачи — 10 октября 23:59.

🔎Подробнее о предыдущих Форсайтах: foresight.rbc.ru

💙Иногда в Петербурге чувствуешь себя как Данила Багров, оказавшийся в неблагополучном американском районе: смотришь по сторонам и пытаешься понять, а где здесь жизнь?

Особенно это чувствуется в местах, которые проектировались для другой эпохи и другого образа жизни. Когда-то их логика работала: дом, школа, аптека и магазин. Но сегодня здесь живут современные люди с совсем другими привычками и потребностями.

Им нужны общественные пространства, кафе, культурные площадки, места для спорта и встреч. При этом переехать в другой район хотят и могут далеко не все.

Что тогда остается — каждые выходные ехать за городской жизнью в Новую Голландию, Севкабель и центр? Или у этих районов есть шанс на перерождение?

Тема XII Форсайта РБК — «Вторая жизнь района».

Один из главных вопросов нового сезона — как раскрыть потенциал территорий, которые закладывались в других условиях, добавить им новые функции и при этом сохранить собственный характер.

«В советское время был такой набор: к хрущевке — школа, аптека, сберкасса и так далее. Но никогда не ставилась задача делать город полицентричным, искать уникальные решения для каждой территории, чтобы она обладала своим характером. Хочется, чтобы люди в воскресный день ехали не только в Новую Голландию и Севкабель, но и проводили время у себя на районе», — считает руководитель архитектурно-градостроительного Форсайта РБК Роман Герасимов.

В этом сезоне будем разбираться, как обновлять уже сложившуюся среду и при этом сохранять характер территории.

А в «Будущем Петербурге» весь год будем наблюдать за городом через эту оптику, исследовать новые неизведанные места и обсуждать решения участников градостроительного Форсайта РБК Петербург.

💙Подписывайтесь на Будущий Петербург в Telegram и VK — вступайте в диалог о городе!

Студенческая ипотека: шанс или риск?

В конце апреля 2026 года фракция ЛДПР предложила запустить «студенческую ипотеку» с первоначальным взносом 3%, ставкой до 6% годовых и возможностью растянуть кредит на 50 лет. Программа рассчитана на обучающихся в вузах, недавних выпускников и студенческие семьи.

При стоимости квартиры в 7 млн руб. первоначальный взнос может составить 210 тыс. руб. За ту же квартиру при стандартном взносе в 27% пришлось бы отдать почти 1,9 млн.

По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, снижать первый взнос нужно только с реалистичной оценкой платежеспособности. Иначе основной долг перекладывается на будущее, а банки получают повышенные риски: чем меньше вложил заемщик, тем выше для кредитора вероятность проблем при ухудшении доходов клиента.

В связи с рисками потребуются и дополнительные защитные механизмы: ограничение максимальной долговой нагрузки, возможность привлекать родителей в качестве созаемщиков и привязка к работе в регионе после окончания вуза, что позволит снизить кадровый дефицит. Аксененко также отметил, что «студенческую ипотеку» в первую очередь стоит распространить на молодые семьи и специалистов в здравоохранении, образовании, промышленности и науке.

«Такой подход позволит одновременно решать кадровые задачи и повышать доступность жилья для тех специалистов, в которых сегодня особенно нуждается экономика», — подчеркнул депутат.

Без подобных ограничений программа рискует повторить сценарий льготной ипотеки 2020–2024 годов: благоприятные условия резко поднимут спрос, застройщики не успеют за ним, и цены на квадратный метр взлетят вверх. А к вероятности повторения ценового пузыря на рынке недвижимости добавляется еще и риск роста просрочек: студент без постоянного заработка — именно тот заемщик, которому банк в обычных условиях отказал бы.

💙 Подписывайтесь на Будущий Петербург — вступайте в диалог о городе! ВК Будущий Петербург — остаемся на связи.

🇷🇺 Меньше строить или дороже продавать. Как меняется рынок жилья Петербурга?

Рынок жилой недвижимости переживает период перестройки. Высокая ключевая ставка, завершение массовой льготной ипотеки и рост себестоимости строительства заставляют девелоперов пересматривать привычные подходы. При этом цены продолжают расти, несмотря на сокращение объема нового предложения. Какие тенденции сегодня определяют рынок?

🤍По мнению аналитиков Nikoliers, за шесть лет средняя цена квадратного метра выросла со 167 тыс. до 386 тыс. рублей. Только за последние 12 месяцев средневзвешенная стоимость увеличилась еще на 20,4%.

🤍Предложение продолжает сокращаться. Его объем снизился на 5,9% и сегодня составляет 1,59 млн кв. м. Одновременно уменьшается и количество новых проектов: в Петербурге объем их вывода в первом полугодии 2026 года оказался в два раза ниже, чем в сопоставимом периоде годом ранее

🤍Комфорт-класс остается основой предложения. В Петербурге на него приходится 75% всей экспозиции (по количеству лотов).

🤍Все большее значение приобретают инфраструктура жилых комплексов, общественные пространства, благоустройство и набор сервисов. Конкурировать только ценой становится все сложнее.

Еще один важный тренд касается уже не новостроек, а городской среды в целом. По словам Марата Хуснуллина, четверть жилищного фонда России нуждается в обновлении. Это означает, что в центре внимания окажутся не только новые жилые кварталы, но и модернизация существующей городской застройки. Таким образом, на рынке одновременно происходят два процесса: объем нового строительства сокращается, а требования к качеству проектов продолжают расти. Именно эти изменения могут определить, каким будет Петербург в ближайшие десятилетия.

🩵Подписывайтесь на Будущий Петербург — вступайте в диалог о городе! ВК Будущий Петербург — остаемся на связи.

Так может выглядеть проект озеленения будущего Петербурга 🇷🇺

Студенты питерской Вышки в рамках Мастерской РБК попытались ответить на вопрос, сможет ли Петербург стать по-настоящему зеленым городом. Для этого они изучили Генеральный план, поговорили с экспертами, а затем предложили собственный взгляд на будущее, используя возможности искусственного интеллекта. Больше о проекте мастерской РБК: https://spb.hse.ru/news/1123276048.html

Какие локации вы бы предложили озеленить с первую очередь?

🖤 Подписывайтесь на Будущий Петербург — вступайте в диалог о городе! ВК «Будущий Петербург»— остаемся на связи.

🤍 Жить или не жить студенту: версия за КАДом

Недавно редакция «Будущего Петербурга» анализировала цены на квартиры у вузов внутри Петербурга. Теперь смотрим, что предлагает пригород: те же 35 м², 20% первоначального взноса и ипотека на 25 лет под 20%.

🤍Самый доступный вариант — Всеволожск, где квадратный метр в новостройке обходится в среднем около 160 тыс. руб., что позволяет получить квартиру за 5,6 млн руб. с первоначальным взносом в 1,1 млн руб. и ежемесячным платежом около 77 тыс. руб. Студенты филиала РГГУ и Института физиологии им. Павлова РАН могут после пар добираться до окрестных озер пешком. Природные ландшафты отравляет только повышенный уровень загрязненности воздуха из-за соседства с производственными объектами и дорожными магистралями.

🤍В Петергофе средний «квадрат» обходится в 200 тыс. руб., так что квартира выйдет в 7 млн, первоначальный взнос — в 1,4 млн, а ипотечный платеж — в 96 тыс. руб. Воспитанники Петергофского кампуса СПбГУ, Военно-морской академии и Высшей школы менеджмента СПбГУ могут наслаждаться прогулками по побережью Финского залива. Тем не менее город практически не оснащен торговыми центрами и офисными кластерами, что требует постоянных поездок в Петербург.

🤍В Пушкине цена составляет в среднем 250 тыс. руб. за метр, что дает 8,8 млн за квартиру, взнос около 1,75 млн и платеж 120 тыс. руб. в месяц. Свои пары здесь проводят студенты Аграрного университета, ЛГУ им. Пушкина и Университета МВД. На электричке до Витебского вокзала можно доехать всего за 30 минут, однако бюджетные варианты здесь разбирают крайне быстро. Из‑за охранного статуса исторического центра новые проекты проходят долгий путь согласований, что сдерживает темпы развития жилищной инфраструктуры.

Между Всеволожском и Московским районом, самым доступным из «городской подборки», разница за м² составляет больше 100 тыс. рублей, что означает экономию на первом взносе около 700 тыс. Для тех, кто учится в Петергофе, Пушкине или Всеволожске, купить собственную квартиру рядом с вузом может оказаться легче, чем в городе.

💙 Подписывайтесь на Будущий Петербург — вступайте в диалог о городе! ВК Будущий Петербург — остаемся на связи.

«Десять минут любви

Десять минут тепла

Будто какой-то пустяк»

— с точки зрения урбанистики это действительно пустяк!

🤍 Каждый день жители Петербурга проводят часы в дороге. Город растет, расстояния увеличиваются, а время становится одним из самых дефицитных ресурсов.

Что, если большинство необходимых мест окажется в 15 минутах ходьбы или поездки от дома?

👆Именно этой теме посвящен новый ролик, созданный студентами питерской Вышки в рамках Мастерской РБК. Авторы проанализировали, как сегодня развивается Петербург, а затем представили возможный сценарий будущего, объединив экспертные оценки, идеи фантаста Андрея Столярова и визуализацию с помощью искусственного интеллекта.

🖤 Подписывайтесь на Будущий Петербург — вступайте в диалог о городе! ВК «Будущий Петербург» — остаемся на связи.

«Он хочет особенное» — как первое впечатление покупателя формирует спрос на недвижимость😀

Еще несколько лет назад главным аргументом при выборе квартиры были цена, локация и количество комнат. Сегодня этого уже недостаточно.

Спикеры дискуссии Форсайта РБК сошлись в одном: рынок постепенно смещается от продажи квадратных метров к продаже образа жизни и «вау» эффекта.

«Сегодня фактор эмоциональной продажи — это как раз та пружина, благодаря которой конкуренция среди девелоперов за «вау» от покупателей будет активно расти», — Ирина Царькова, генеральный директор офиса Nikoliers в Санкт-Петербурге.

По ее словам, в 2022 году, после ухода международных брендов на коммерческом рынке недвижимости, выиграли те, кто сумел быстро перестроиться, понять новые запросы клиента и создать подходящий пользовательский опыт. Теперь похожий процесс происходит и на рынке жилья.

В премиальном сегменте застройщики все чаще проектируют не только квартиры, но и впечатления. Фитнес-клубы, детские пространства, переговорные, приватные общественные зоны и даже массажные кабинеты становятся частью жилого комплекса. Как отмечает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», задача девелопера — сделать так, чтобы ощущение качества возникало уже в момент входа в парадную. Но без сильной архитектуры такой эффект невозможен. Встречают по одежке.

Меняется и сама квартира. Покупатели хотят использовать каждый метр рационально: кухни-гостиные, мастер-спальни с собственным санузлом, минимум длинных коридоров и переплат за нефункциональные площади.

«Большие квартиры сегодня продаются значительно сложнее. При этом благоустройство, качественные материалы и выразительные фасады уже воспринимаются как обязательный стандарт», — говорит основатель Bau City Development Кирилл Сиволобов.

Что делает квартиру крутой на ваш взгляд? Какие архитектурные приемы вызывают тот самый «вау» эффект?

🖤 Подписывайтесь на Будущий Петербург — вступайте в диалог о городе! ВК «Будущий Петербург»— остаемся на связи.

🤍О чем будет Петербург завтрашнего дня?

Мы продолжаем искать темы, которые могут стать основой нового этапа архитектурного Форсайта. Не просто обсуждать отдельные проекты, а говорить о том, каким станет Петербург в ближайшие десятилетия.

Мы выделили несколько направлений, каждое из которых может стать самостоятельной исследовательской темой:

👁Третий Петербург — поиск нового архитектурного языка XXI века.

👁Новый образ жизни — как меняется архитектура вслед за изменением человека и его привычек.

👁Город без центра — полицентричный Петербург, где каждый район становится местом притяжения.

👁Город 24/7 — среда, в которой жизнь, работа, образование и отдых существуют вместе.

👁После ЖК — что придет на смену жилому комплексу как основной единице проектирования.

👁Вторая жизнь районов — как переосмыслить кварталы, которые через 15–20 лет станут новым объектом трансформации.

👁После благоустройства — что станет следующим этапом развития жилой среды, когда качественное благоустройство уже стало нормой.

Теперь слово за вами. Выберите темы, которые, на ваш взгляд, сегодня наиболее важны для обсуждения. Если считаете, что мы упустили что-то принципиально важное, предложите свою тему в комментариях

💙 Сколько культуры помещается в 4,5 километра?

Когда Петр I закладывал Петербург, никто не мог предположить, что дорога к Александро-Невскому монастырю станет одной из самых известных улиц России. В первой половине XVIII века от Адмиралтейства начали формировать три лучевые магистрали — Невский и Вознесенский проспекты, а также Гороховую улицу. Вместе они образовали знаменитый «невский трезубец», определивший планировку центра города. Но именно Невский со временем превратился в главную улицу Российской империи — место, где сосредоточилась торговля, культурная жизнь и важнейшие городские события.

Сегодня Невский проспект протянулся почти на 4,5 километра — от Адмиралтейства до площади Александра Невского. Кажется, это всего час неспешной прогулки. Но за это время можно пройти сразу через несколько эпох.

По пути встречаются десятки объектов культуры и архитектуры: Казанский собор, Дом книги, Гостиный двор, Елисеевский магазин, Александринский театр, Екатерининский сад, храм Спаса на Крови, Русский музей и многие другие. Если идти без спешки, практически каждые несколько сотен метров открывается новая страница истории города.

📷 Фотографии для этого материала сделали ученики частной школы «Взмах». Они решили показать Невский проспект, который редко попадает на сувенирные открытки.

💙 Подписывайтесь на Будущий Петербург — вступайте в диалог о городе! ВК Будущий Петербург — остаемся на связи.