👉 Обязательные расходы: госпошлина (4 тыс. руб.) и комплексная страховка (0,8-1% от суммы кредита ежегодно). При высокой стоимости полиса иногда выгоднее отказаться — даже с учетом повышения ставки.
👉 Оценку квартиры (3,5-5 тыс. руб.) в половине случаев банк проводит бесплатно. Аккредитив может стоить до 4% от кредита — стоит проверять альтернативы. Электронная регистрация (до 10 тыс.) часто оплачивается застройщиком на первичном рынке.
👉 Комиссия за снижение ставки может не окупиться при досрочном погашении до 7-10 лет. Комиссия риелтора окупается, если дает скидку по ставке — например, снижение на 0,6 п.п. на 20 лет экономит 26% переплаты (с 16 до 12,3 млн руб. на кредите 6 млн).
Критично подходите к любым платным опциям, оценивайте их эффект и всегда рассматривайте альтернативы, — Татьяна Решетникова, замруководителя ипотечного департамента «Этажей».
Главное — не соглашаться на все услуги банка автоматически. Часть из них можно заменить дешевле или получить бесплатно. Комиссия за снижение ставки — не всегда выгодна, особенно при досрочном погашении.
🎥 ProБанки