• Сделки отменяют по статье 177 ГК (продавец «не понимал своих действий») даже при наличии экспертизы о его дееспособности. Продавец деньги не возвращает — часто банкротится сразу после решения суда.
• Верховный суд по делу Долиной не помог: продавцы переключились на статью 177, иски подают сразу после сделки через подготовленных юристов. Покупателям отказывают даже при видеозаписях и показаниях риелторов.
• Снизить риски можно: насторожиться при спешке, скидке, расчетах наличными или переводе денег третьим лицам. При реституции — сразу накладывать арест на счета продавца.
У всех продавцов схема заготовлена заранее. Исход одинаковый — независимо от барьеров. Большинство банкротятся, как только узнают о вероятности реституции, — Екатерина Краснова, юрист.
Проблема — в неединообразном применении судами статей 167, 177-179 ГК. Сделки отменяют автоматически при факте мошенничества, не оценивая добросовестность покупателя. Решение — единообразная судебная практика, а не новые законы.
🎥 ProБанки