• 87% квартир под снос продаются с переплатой в среднем на 1,9 млн рублей. За год цена за квадрат выросла на 36% (в 5 раз быстрее рынка).
• Продавцы закладывают будущую выгоду от переселения — квартиру больше на 10-14 кв. м (≈3-4 млн руб.) и рассчитывают на скорый снос. Предложение сократилось на 25-35% за год.
• Риски: сроки переселения могут сдвинуть, новое жилье — отличаться по планировке и району. В ипотеке ожидание особенно дорого, а для продажи без налога нужно владеть 5 лет.
Собственники придерживают квартиры до переселения, рассчитывая на дорогое жилье. Но покупатель платит за выгоду, которая еще не гарантирована, — эксперты.
Рынок становится избирательным: важны не факт реновации, а сроки сноса, район и размер новой квартиры. Часть объектов уже месяцами не находит покупателей — завышенные цены могут не оправдаться.
🎥 ProБанки