Почему никто не выселит вашего соседа из квартиры, как бы по-скотски он себя ни вел?
Этот пост - ответ всем, кто регулярно находит и приводит в пример ссылки вроде этой: https://rg.ru/2023/05/02/reg-sibfo/poshumel-i-na-vyhod.html
Да, хочется верить в лучшее, но всё-таки разумно было бы объективно оценивать реальность и понимать, что может быть, а чего быть не может, потому что не может быть никогда. В статье по ссылке, конечно же, каша из терминологии и ссылок на статьи закона, но это нормально, писали журналисты. Давайте разберемся, как дела обстоят на самом деле.
Варианта может быть два - или квартира соседа находится у него в собственности или же он там проживает на основании договора социального найма (т.е. неприватизированная квартира, и таких ещё, как ни странно, довольно много).
Вариант 1. Квартира у соседа в собственности
Сразу спойлер: собственника лишить права собственности очень сложно, потому что соседи не могут сами выступать истцом по такому иску.
Нормативное регулирование данного вопроса менялось. Раньше действовала статья 293 ГК РФ "Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение", но она утратила силу с 1 сентября 2022 г. Сейчас действует статья 287.7 ГК РФ с таким же названием и сходным содержанием. Поэтому если вдруг будете обращаться с такого рода требованиями в различные органы - нужно ссылаться на действующую статью 287.7 ГК РФ.
Итак, текст статьи 287.7 ГК РФ (ранее 293 ГК РФ) выглядит так:
Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
То есть истцом по такому иску может выступать ТОЛЬКО уполномоченный государственный орган или местного самоуправления (местная администрация, управа и т.п.). Соседи не могут подать такой иск - они могут только задалбывать жалобами этот орган, чтобы он сначала вообще хотя бы вынес собственнику предупреждение.
Очевидно, что для органа местного самоуправления это явно не профильная деятельность и он будет это делать с неохотой, а жалоб должно быть явно не одна, что собственно и описано в статье: "вынесли 19 постановлений о привлечении скандального гражданина к ответственности, писали в прокуратуру района, жаловались и в Москву".
Если удастся пройти этот этап квеста, соответствующий орган может вынести предупреждение и после такого предупреждения (если собственник продолжил себя плохо вести), этот орган может обратиться в суд. Предметом иска является НЕ выселение, а продажа квартиры с публичных торгов (!). И пока квартира продается на торгах, собственник продолжает в ней жить (и не факт, что такая квартира продастся на торгах быстро, и что вообще продастся). И только после того, как кто-то приобретет на торгах данную квартиру, старого собственника можно будет выселить.
И открытым остается вопрос - а если квартира на торгах не продалась совсем? Что должно произойти?
Но так как ни один из государственных органов не горит желанием работать и часто делает всё через задницу (это, к сожалению, штатный режим функционирования), а истцом выступает именно государственный орган или орган местного самоуправления, то дело может длиться очень долго, да и в иске могут отказать (государственные органы, сюрприз, не очень хорошо умеют готовить правовые позиции, собирать доказательства и выступать в суде).