Со 2 апреля в Москве действует обязательное требование: при подаче документов на согласование АГР застройщики должны предоставлять ЦИМ в формате IFC.
Рынок сначала сделал вид, что всё нормально: «Да выгрузим IFC и пройдём», «там ничего сложного», «это очередная формальность».
Прошло два месяца. И стало понятно: проблема не в IFC. Проблема в том, что АГР впервые начал требовать порядок в данных. А порядка у многих нет.
Модель есть. Картинка есть. Фасады красивые. А внутри — хаос: нет структуры, нет атрибутов, нет ответственности, нет понимания, кто проверяет данные перед подачей.
АГР всегда жил в режиме: быстро, примерно, потом поправим. А ЦИМ требует другого подхода: структуры, логики, проверки и ответственного человека. IFC никого не сломал. Он просто показал, что у многих BIM был только на обложке презентации.
Но есть важный момент: под эту историю создали чат, где руководитель методического отдела ТИМ Департамента градостроительной политики Москвы Кирилл Пчелин отвечает на вопросы и помогает людям разобраться до или во время согласования АГР в МКА.
И, честно, это сильно снижает панику. Потому что когда на каждый вопрос есть ответ, ошибок становится в разы меньше, а процесс уже не выглядит как тёмный лес.
⭕️⭕️
Мой трезвый взгляд: ЦИМ АГР — это не проблема формата. Это первый серьёзный фильтр. И он уже показывает, кто реально работает с данными, а кто просто красиво называл это BIM. И благодаря таким испытаниям и серьёзному подходу к АГР всё больше людей начинают понимать, что BIM/ТИМ — это не просто красивая картинка, а системная работа с данными и процессами. И такой подход должен применяться не только в АГР.