Экспертиза сделки начинается с просмотра квартиры
Моя любая часть❤️ сделки

Обычный покупатель приходит на просмотр квартиры и видит только стены, сравнивает с ценой, сопоставляет варианты, очаровывается видами из окна....

Опытный эксперт видит совсем другое

Пример из сделки:
Квартира после смерти матери
Продаёт дочь
Цена - с занижением, срочная продажа

❓ Вопросы начинаются сразу:
- Почему мать подарила квартиру дочери?
Дочь и так первая линия наследования, а траты на дарение и оформление наследства - одинаковые
- Почему мать умирает сразу дарения?
- Значит, есть и другие наследники?
- А где гарантия, что никого из них не обошли? Они знают о дарении?
- Мы никогда не можем проверить, были ещё дети
- Почему дочь торопится?

Я смотрю на квартиру:
🪑 нет ни одной современной вещи,
🚰 сантехника старая, мойка металлическая прибита к стене, шторки на леске в ванной
🚪 мебель времён СССР, побелка на стенах с кантиком наверху

Что это значит?
Дочь матери никак не помогала.
Денег у дочери явно не было, иначе были бы современные вещи
Может, они были в плохих отношениях?
Тогда почему дарение?
А дарение было добровольное?
А была справка на сделкоспособность?
А другие дети будут оспаривать договор дарения, чтобы вступить в наследство по закону?

Тогда откуда у неё сейчас спешка с продажей?
Может, долги? Микрокредиты?

Сначала она продаст квартиру с занижением цены в договоре, потом подаст на банкротство и Покупатель потеряет квартиру

Именно занижение цены в договоре и есть причина оспаривания сделки арбитражных управляющим

⚖️ Экспертиза сделки начинается не с просмотра выписок из ЕГРН и не с проверки банкротства продавца - тут все просто и это не скрыть

Экспертиза начинается с умения читать несоответствия: что говорит риэлтор продавца и что на самом деле видно в квартире

И это очень важный этап в покупке квартиры и поэтому я всегда хожу со своими клиентами на просмотры

#недвижимость
#вторичка@Bilan_pro
#консультации@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#квартира
#купить@Bilan_pro
#ЕГРН@Bilan_pro