Существует всего два работающих способа обмена квартиры и это зависит от вас!
Сейчас объясню!
О чем мечтает большинство продавцов квартир?
ПРОДАТЬ ДОРОГО - КУПИТЬ ДЁШЕВО!
Итак, у вас квартира, которую вы хотите поменять на другую квартиру во вторичке или новостройке
Начну с самой главной ошибки:
...ещё нет покупателя, но вы уже хотите мчаться и смотреть варианты или получить подборку от риэлтора, то задам вам один вопрос:
Вы нашли квартиру и что дальше?
Поясняю:
🔹️Бронь на новостройку стоит 3-5 дней и если вы не вышли на сделку за 3-5 дней, ваша бронь аннулируется
...а потом, изменится цена, квартира продана или будет такая же, только с окнами не по фэншуй, этажом ниже или выше, дороже и с другим сроком сдачи
Зачем вы тратите время?
В городе 180 строящихся ЖК, квартиры всегда есть и выбор огромный!
Вы не знаете, когда у вас будут деньги и не знаете точную сумму, потому что, у вас ещё нет покупателя!
🔹️Хотите вторичку посмотреть?
Зачем?
Вы не можете купить квартиру, у вас нет денег!
Ну, извините..
Это называется ТУРИЗМ - приехали, посмотрели, восхитились, поцокали языком и .... пошли домой с хорошими воспоминаниями
Это кстати, о вопросе риэлторов, который бешенно раздражает многих:
Какой у вас способ расчёта?
Риэлтор спрашивает, чтобы понять, показывать вам квартиру или нет
Многие просто врут:
"У нас наличные",
но скрывают, что наличные будут в неизвестном будущем, когда будет продана квартира, которую еще даже не выставляли в продажу...
Ну, ладно, вы обманули риэлтора, а чего добились?
Через несколько месяцев, когда вы продадите свою квартиру, этой квартиры не будет или будет другая цена
Уверены, что не продастся?
👌
Ну так у вас начнётся другая фобия -
"Лежалый товар брать не хочу, что-то там не так! Что я лох, брать всякое старьё!" Хочу свежее предложение!Знакомо?
Итак, технология, которой мы, риэлторы, пользуемся с 90-х, когда не было никакой ипотеки:
1. Для тех, кто хочет дорого продать свою квартиру и спокойно найти квартиру взамен, нужно:
📍ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С ЦЕЛЬЮ МЕЧТЫ - (вторичка/новостройка, 2-ком, 3-ком и т.д, новостройка на котловане или на сдаче, иные параметры мечты),
📍ОЦЕНИТЬ СВОИ АКТИВЫ ( это то, что продаёте)
📍 ОПРЕДЕЛИТЬ ИСТОЧНИК ДОПЛАТЫ ( маткап, ипотека, накопления или совмещение разных источников)
2. Для тех, кому не важна цена своей квартиры, лишь бы:
▪️ выскочить из своей старой квартиры, потому что у вас неликвид по любой причине, или
▪️ купить то, что увидел в интернете и хочется до дрожи - планировка, цена, локация, акцию поймал...
Вот здесь как раз хорошо работает Трейд-ин, если покупаете новостройку
...и вот, вы посмотрели квартиру или ЖК, поставили бронь (застройщика обманули, что есть деньги), а свою квартиру скинули за 3 копейки за 3 дня, что вряд-ли, а обман вскроется
Может и успеете...
Ну или в Трейд-ин отдадите
Но это не работает со вторичкой, так как, задаток у вас не возьмут.
И ваш обман выйдет наружу при подписании задатка.
И вы сами струсите, т.к., подписание договора без условий (а условие - это продажа вашей квартиры), грозит вам потерей задатка - от 50 тыс.руб
Например, я не беру задаток у людей с непроданной квартирой. И показывать квартиру тоже не буду, так как это просто трата времени
Итого: существует только один экологичный способ обмена квартиры на другую
Последовательность этапов:
🔹️Определить МЕЧТУ
🔹️Оценить активы
🔹️Проанализировать возможные способы доплаты
🔹️Выставить квартиру в рекламу по адекватной цене
🔹️ Найти покупателя и взять задаток
И вот тут -
ВЕСЬ МИР У ВАШИХ НОГ И РАСПАХНЁТ СВОИ ОБЪЯТИЯ САМИМИ ЛУЧШИМИ 💐 ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ!📍Не перепутайте этапы!
🔹️Найти квартиру и дать задаток или поставить бронь, если это новостройка
🔹️ А "собрать" сделку - это уже моя техничка - не буду вам забивать голову!
А эти люди, посчитали все и успешно обменяли вторичку на новостройку
Консультацие ➡️ @LBilan, пишите, помогу
#обмен@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro