❓️ВОПРОС 79
Можно купить новостройку без первоначального взноса?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Пост, который я не должна была вообще публиковать..

Прежде чем, начать поиск новостройки - почитайте, где вас может ждать подвох

💳 Нет своих денег - вам «рисуют» цену на 20% выше рынка
Ну как рисуют? 😏
Иначе не получится...

Для банка нужно показать, будто квартира стоит больше - и вы берете кредит, на сумму своего отсутствующего первоначального взноса и переплачиваете, как минимум на 20% выше прайса застройщика

✅ Пример:
- Реальная цена квартиры: 4,4 млн
- Своих денег нет
- Застройщик выставляет цену 5,5 млн
💥 Разница - это ваш кредит и платить за него вам

📉 Продать потом такую квартиру - почти невозможно
Потому что рынок увидит цену выше на 1-1,5 млн.
И даже если срочно нужны деньги - у вас нет запаса, чтобы маневрировать ценой

А если не сможете платить ипотеку - банк заберёт квартиру,
а вы останетесь ещё и должны

🧾 На вашем эскроу-счёте будет не 5,5 млн, а 3,2 млн.
Потому что, вы купили квартиру по переуступке —
и ваши деньги ушли первому владельцу, который купил по ДДУ, а не застройщику. А на эксроу-счете будет лежать сумма, которая была указана в ДДУ, а не в вашей переуступке

Если стройка не завершится, банк вернёт только то, что лежит на эскроу-счёте
Остальное вы потеряете Навсегда

⚠️ И это всё - законно
Но закон и выгода - не всегда одно и то же

📌 Вывод:
Покупка без первоначального взноса :
✅ завышенная цена
✅ переплата
✅ невозможность перепродать
✅ огромные риски при отказе от ипотеки

💬 Если хотите честно и без потерь - сначала найдите решение с первоначальным взносом
У меня есть варианты, как его собрать - легально и безопасно

📩 Пишите в личку @LBilan - объясню на цифрах, как лучше поступить именно вам

Это всё, о чем надо знать Покупателям без первоначального взноса

Вернуться на базу

#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#без_ПВ@Bilan_pro