Какая перепланировка может помешать вам продать квартиру?

Перепланировка, сама по себе, никак не влияет на вашу жизнь - живите всласть с тем ремонтом, что вы сделали для себя!

Но если у вас возникла идея продать квартиру, то мы должны определить, какой нам нужен покупатель, исходя из тяжести проблемы...

Чтобы в этом разобраться, читайте этот пост, до конца и голосуйте за продолжение истории...

Ваш креатив в ремонте, может быть виден покупателю в документах, а может и не виден, потому что, сейчас много квартир, в новых домах, продаётся, вообще, без технических документов

Итак, виды переплана:
1. Перенос несущих стен. Например, соединили комнату и кухню.
2. Перенос перегородок и не несущих стен.
Например, сделали вход в кладовку, с другой стороны.
3. Закладывание проёма в стене или установка стен, когда квартира сдавалась свободной планировки, но может быть и в хрущевке.
4. Перенос мокрых точек.
Это относится к переносу кухни в комнату, чтобы сделать студию.
5. Присоединение лоджии к комнате.
Это снос стены, отделяющую комнату и лоджию, что привело к увеличению комнаты на 2 - 6 м²
6. Утепление балкона и вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию.
7. Перенос дверного проёма на 50 см ( расстояние условно) вправо или влево.

Из этих 7 видов перепланировок и реконструкций, что-то можно узаконить, а что-то, никогда нельзя узаконить.

Например, присоединение лоджии, узаконить нельзя, потому что лоджия - это общедомовое имущество и надо получить согласие 100% собственников в доме, изменить площадь общедомового имущества, а это, в принципе невозможно.

А там и соседи могут возмутиться, что все эти годы платили за вас...

Кто или что может помешать вашей продаже?

🔹️Росреестр - им всё равно и нет никакого дела до вас, Росреестр регистрируется факт сделки

🔹️Банк - пока в большинстве банков можно всё, но не везде и не все виды переплана.

🔹️Органам опеки тоже всё равно, они работают с теми документами, что вы им покажите.

🔹️Документы на квартиру - покупатель может не заметить, если не знает, что и где смотреть.

Итак, всё зависит от Покупателя:
- насколько он грамотен;
- насколько ему "всё равно";
- насколько он уверен, что это можно легко узаконить;
- насколько ему грамотно обьяснит его риэлтор ( при наличии);
- насколько честен будет риэлтор продавца ( при наличии)
- какой у него способ расчета: наличный 100% или с участием ипотеки ( сумма не важна)

Так какого покупателя будем искать, если у вас перепланировка?

Это покупатель с наличными деньгами, которому всё равно, если ли у вас есть перепланировка, см.п 1-7 выше.

И вуаля, мы отсекаем 90% покупателей, заинтересовавшихся вашей квартирой.

А это, только 1 серия препятствий, при продаже квартиры.

Поэтому, если вам интересно продолжение:
2 серия - квартира в ипотеке, или обременение банка;
3 серия - использование маткапитала при погашении кредита;
4 серия - невыделенные доли детям на момент рекламы квартиры;
5 серия - дети собственники, которым уже выделены доли,
6 серия - налоги продавца с продажи квартиры, а значит, возможно занижение ( если риэлтор не умеет работать с налогами)

Ставьте реакции, тогда я опишу всё подробно и вы будете чётко понимать, какой вам нужен покупатель и не показывать квартиру, всем подряд, в надежде на сделку!

#разбор@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#эксперт
#перепланировка
#продажа
#продать
#продам
#продаю