Нужно продать квартиру?

Да, легко!🫡
Ваши деньги в п.19.
Мои, кстати тоже.

Как продавцы видят продажу:
🏠 Показал 👉квартиру 
📄Пришёл 🚶‍♂️на задаток 
🤝 Пришёл 🚶‍♂️на сделку
Получил💰

Фсё🤷‍♀️

А как пройти квест под названием
"Мне только продать квартиру"?

Поехали...😁
1. Определить  рыночную цену квартиры и согласовать с вами.
2. Сделать фото и видеосъёмка (по согласованию)
3. Разместить рекламу, без усиливающих опций
4. Приём звонков
5. Отсев неподходящих покупателей на уровне звонков
6. Проведение показов в любой день, пока вы на даче жарите шашлык.
7. Получение обратной связи от тех, кто смотрел квартиру  и тех, кто говорил свое мнение о вашей квартире на показе.
Выбираем  наиболее  подходящего Покупателя для вас, по срокам цене и способу расчёта, без цепей со стороны покупателя, а то влипнем.
8. Обсуждение с вами ситуации на рынке и корректировка цены или стратегии продажи
9. Показы

🔄Цикл п.1- п.9 может повторяться  много раз

10. Переговоры с заинтересованными покупателями
11. Согласование условий сделки
🔹️Срок
🔹️Порядок расчёта
🔹️Цена
🔹️ Оценка особых условий покупателя, влияющие на успешное завершение сделки

🔄 Цикл п.1 – п.11 может повторяться много раз, с самого начала 🔴
Покупатель тоже выбирает и может сорваться, как рыба с крючка🎣

🍾🥂Ура покупатель есть!
Вытираем пот со лба и впрягаемся  😁🏎️ в самый сложный этап ➡️ на 1–2 месяца.

12. Подписание соглашения о задатке / ПДКП

И тут мы выдохнули, расправили плечи - и вступили на тонкий лёд.
Ага....
Именно тут любая сделка может развалиться по 1000 причин и .... мы начнём всё  сначала - вернёмся на первый круг 🔘 в п.1 - п.11

13. ПОДГОТОВКА К  СДЕЛКЕ*
▪️ Анализ ваших документов на квартиру покупателями и наше обещание, что всё  легко и мы быстро сделаем к сделке
▪️ Поиск решения с собственником,  где выделить доли детям или положить на счёт
▪️Подготовка документов для опеки - список, проект договора
▪️ Подготовка документов нотариусу для второй сделки, если будет дарение доли ребёнку
▪️ Согласование ДДУ  с застройщиком доя опеки, если будет покупка новостройки
▪️Посчитать доли в той квартире,  где будут выделены.
▪️Найти альтернативный квартиру ( вторичка или  новостройка) или решить в какой квартире  будет подарена доля
▪️Подготовка  проекта договора, где будет доля детей
▪️Подача документов  в опеку.
▪️Получить согласия супругов или других лиц
▪️Выписаться из квартиры  до сделки
▪️Получить доверенность при необходимости, а риэлтор должен указать обязательные пункты, чтобы сделка состоялась и доверенность  все приняли
▪️Передать документы  нотариус, если есть дети или покупатель просто захотел
▪️Получить кредитное решения, если альтернатива
▪️Контроль за получением кредитного решения покупателя
▪️Согласования в Банке - согласие, отказ, коррекция кредитного решения
▪️Оценка квартиры
▪️Согласование объекта в банке
▪️Командировки куда-то  участников сделки ( ждём)
▪️Альтернативная сделка - связать две сделки
▪️Согласование механизма и порядка расчётов  с покупателем
▪️Взаимодействие  со стороной покупателя, его юристами и риэлтором
▪️ Поиск решений, если что-то  идёт не так в любой позиции в п.13
▪️ Консультации по налогам, поиск решения для оптимизации

*При наличии детей- собственников срок задатка увеличится на 3 недели

Что из этого👆 вам не надо?

Нет, подождите!
Ещё не всё!

14. Контроль (п.13) выполнения условий задатка на протяжении всего срока действия задатка
15. Если выполнен п.13 и п.14, то идёт согласование даты сделки со всеми участниками сделки
16. ДЕНЬ СДЕЛКИ
17. Подача документов  на регистрацию перехода права ( онлайн,  офлайн)
18. Контроль поступления денег на ваш счёт
Вы же всё  равно вопросы будете задавать именно мне, поэтому контроль.
19. Деньги на вашем счёте💪
20. Передача квартиры покупателю. Тут уже можно и без меня.

Фсё!!!🤷‍♀️
ПРОДАНО!

Что из этого 👆 вы готовы делать самостоятельно?

Если часть задач вы берёте на себя, стоимость моей работы будет меньше.

🔗 Как работать со мной
На входе не пугайтесь - самый первый тариф для тех, кто решил, что он может всё сделать сам 😉

#услуги@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro

@Bilan_pro