Есть долги по коммуналке?
Я выдыхаю 🤦♀️ и спрашиваю:
А какое это имеет значение?
Любая сумма долга погашается до сделки.
Это базовое условие.
Поэтому вопрос про сумму долгов — не вопрос.
Это маркер уровня.
Значит, звонит дилетант.
Человеку кажется, что важен ответ:
— 3 500 руб
— 35 000 руб
— 350 000 руб
Хотя ни один из этих вариантов не имеет значения.
Если это обычный гражданин, это означает:
● он допускает продажу с долгами;
● не знает, как должно быть;
● будет ломаться под проблему собственника;
● не знает решения.
Если это риэлтор:
● он допускает продажу с долгами;
● не знает, как должно быть;
● будет ломаться под проблему собственника;
● не знает решения.
Разницы между ними нет.
Но обычному покупателю это ещё можно простить.
Риэлтору — нет.
Я вообще не задаю этот вопрос.
И мне всё равно, сколько там.
Потому что:
● собственник обязан погасить долги до сделки;
● как он это делает — не моя зона интереса;
● риэлтор продавца обязан предложить собственнику решение.
Вариантов решения много.
Один из них — чисто технический:
• цена - 3 000 000 руб
• долги - 100 000 руб
• цена в ДКП - 2 900 000 руб
Всё.
Что здесь сложного?
Проблемы нет ни с какой суммой.
Есть незнание базы и неумение вести сделку.
Итого:
Дилетанта выдаёт сам факт вопроса.
Завтра — ещё один маркер из этой же серии.
Когда вопрос задают — уровень уже понятен.
🔹️ Профессиональный кодекс
#вторичка@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом