Новостройки - это дети вторички.

Шумные, яркие, с ними носятся.
Но через 2–3 года любая новостройка становится вторичкой.
Она исчезает из рекламы, из рилсов риэлторов -
и начинается обычная взрослая жизнь недвижимости.

Через 60 лет мы будем относиться к ним также, как сейчас к хрущевкам, которыми бешено гордились наши родители и были счастливы иметь такое современное и просторное жилье с личным туалетом в квартире, а не по коридору

А взрослая жизнь - это:
- условия продажи иные и уже не прокатит многие слоганы
- обстоятельства требуют проверки
- никто не говорит, что это безопасно
- возникают нарушения прав детей
Как в 90-х:
все всё понимали,
но детей не включали в приватизацию.
Сегодня многие так же «забывают» про доли детям
.
❗️История с маткапиталом повторит историю приватизации.
Дети, которых обошли,
через годы начнут массово судиться с родителями.
Иски родителям от поврослевших детей, кому не оформили доли, ещё впереди...

Поэтому:
У новостройки всегда начинается взрослая жизнь после сдачи.
И если риэлтор продаёт только новостройки,
но не ведёт сделки со вторичкой - он гость на рынке недвижимости.

Поэтому я, все время скатываюсь на посты про вторичку, хотя "аниматором" на рынке новостроек тоже работаю😉

Новостройки сегодня - это вторичка завтра.
А вторичка - это база и фундамент рынка.
Её невозможно пошатнуть.
На ней нужно уметь работать и думать.
Вторичка - это база база
Здесь нужна реальная работа, ворох документов, умение просчитывть риски и решения в моменте, как их ихбежать

А крики «что делать?» -
это про тех, кто не ведёт вторичку или имеет небольшой опыт.
Меня удивляет, что в шоке сейчас именно риэлторы.

Обычные люди - понятно:
у них нет знаний, у них есть вера в то, что «всё проверит банк».
Но банк не ищет жильё бабке
Банк не выстраивает логику сделки.
Банк не защищает интересы семьи, банк просто требует документы на сделку
Банк не пойдёт с вами опеку, не будет разъяснять риски про занижение для обеих сторон, а простотдаст бумаги, чтобы вы провели сделку с занижением
А можно?
Конечно, почему нет. Вот вам образцы документов.
Банку все равно, как будет написала расписка и т.д

Банк получил прибыль, как только вы подписали кредитный договор и через 2-3 года те люди, что-то вели вашу сделку, уже не будет работать в этом банке....
Через 20 лет вы непозвоните в Банк, тому же менеджеру, чтобы он продал вашу квартиру - вы его просто не найдёте....

На вторичке надо думать и просчитывать риски, новостройки - показать буклет и выгоды

Риски на вторичке зависят
от обстоятельств продажи.
Вот это и есть
фундаментальные знания рынкаи умение ими пользоваться в сделках, что я особенно люблю

Сегодня я иду работать аниматором

#новостройки@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro

📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом