А теперь включаем мозг и думаем:
А что хотят люди, которые подают в суд, чтобы отсудить у вас квартиру?
Пока вы не ответите себе на этот вопрос, вас ничего не спасёт:
- ни справки на сделкоспособность бабушки
- ни привод её в полицию, чтобы убедиться, что она действует самостоятельно
- ни изучение телефона бабушки
- ни свидетели на сделке
- ни аккредитив
- ни сбербанк
- ни какой другой сервис
- ни её родственники
- ни ваши родственники
- ни передача денег под камеру
- ни нотариальная сделка
- ни какие заявления от бабушки в день сделки
- ни какие-то платные отчёты о проверке квартиры
- ни участие вашего маткапитала в покупке квартиры
- ни права ваших детей
НИЧЕГО из этого!!!!!!
Речь не о проверке квартиры и продавца, а о праве продавца на жильё, в принципе
Что хотят эти люди?
Они хотят ЖИЛЬЁ!!!
Это ключ ко всему!
Суд оценивает ПОСЛЕДСТВИЯ сделки и состояние сторон
А какие последствия у бабки?
Она осталась на улице...
Это база!
Она не оспаривает факт передачи вами денег, ни то, что вы были у нотариуса все вместе
Она оспаривает ПОСЛЕДСТВИЯ действий, а вы думаете о самих действиях, которые привели к этим последствиям
Вы играете на разных полях!
Последствия сторон:
- у бабки - нет жилья
- у вас - есть жильё
Всё остальное - действия обеих сторон, пришедшие к этим последствиям
Факт, что она осталась на улице, меркнет в суде перед вашим аргументом, что вы честно передали деньги под камеру и у вас есть ребёнок
Потому что, вы нарушили
ЗОЛОТОЕ ПРАВИЛО любой сделки - человек не может остаться на улице, после продажи вам своей квартиры
Тем более бабушка или любой одинокий человек и не одинокий человек, тоже
Неужели это непонятно тем, кто покупает квартиру нажав на кнопку на известном сервисе?
И неважно, что потом, бабушка сделает с деньгами, главное у неё должно быть жильё, после продажи вам квартиры
Ведь по факту потери денег после сделки, оспорить вашу сделку, нет оснований
Ну потеряла деньги, с кем не бывает, но жильё то есть
Это другая тема - перевод денег со счёта мошенникам. Сейчас все расчёты идут безналично и деньги от продажи лежат на счёте
Чем отличаются деньги с продажи, от накоплений, при условии, что у бабки есть жильё?
В законодательстве нет прямых норм, которые запрещают распоряжаться своими деньгами.
Бабка распорядилась так, но у неё есть крыша над головой, она не на улице живёт
Это база!
Когда вы это поймёте, тогда вы не попадёте в эту ситуацию
А такие риски, как:
- занижение цены договора
- нарушение прав ребенка
- недееспособный собственник
- перепланировки в квартире, по которым тоже можно всё вернуть назад
Эти всё 👆 риски, тоже никто не отменял и остаётся актуальным
Проведение сделки требует знаний, ответственности и добросовестности
Если вы можете сами найти обмен бабушке и купить ей квартиру, на деньги, полученные от продажи, отследить, что у неё реально куплено жильё - то проводите сами свою сделку
Или хотя бы соберите на сделке доказательства, что у бабки есть жилье
1996-2001 г
Только доказав в суде, что у моего продавца, на момент продажи дома, было и другое жильё, я смогла выиграть суд 1996- 2001 г
Именно, наличие жилья, а не обстоятельства сделки, рассматривались в суде
А иск был о том, что мать с ребёнком осталась на улице после продажи мне дома.
В суде, ещё присутствовали органы опеки - это ещё хуже в 100 раз, чем бабка.
Кстати, меня ещё пытались обвинить в мошенничестве, что, якобы я, даже выследила её специально, чтобы отобрать дом.
Пришлось опровергать и эту ложь и доказывать в суде, что это она меня нашла, а не я её.
И я доказала этот факт документально, а не словами и эмоциями
Но это отдельная история - продолжение части 1, вероятно напишу🤔
Не хотите заниматься обменом квартиры своего продавца или не можете, то обращайтесь @LBilan, я займусь - проведу вам сделку и бабушке тоже
А если бабушка не захочет покупать жильё и начнёт юлить, то мы найдём вам другую квартиру
#вторичка@Bilan_pro
#квартира@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#подбор@Bilan_pro