Начало ⬆️

Из минусов программы, для частных лиц участвующей в ней, можно отметить следующее:
1. Завышенная стоимость строительства у лицензируемым банком девелоперов. Земля «бесплатная», но «государство себя не обидит».
2. Жильё низкой ценовой категории за «дорогие деньги»: более 80% застройки будет иметь вид каркасного домостроения, с низким уровнем срока эксплуатации.

Всё то, за что мы не лестно отзывались о жилищном секторе ИЖС в Штатах, на ближайшие 30 лет, придёт и в Россию. С той лишь разницей, что у нас площади домов будут кратно меньше.
Штаты исконно относятся к странам с самым высоким показателем площади жилья на одного человека.

Конечно, программа компенсирует выпадающие объёмы жилищного строительства, и если за последние несколько лет у нас МКД «рухнул» почти с 60% (от общего объёма ввода жилья), до 35%, то ИЖС наоборот «взлетел» на этот же объём, компенсировав выпавший ввод МКД.

Проблема в том, что выданные кредиты под ИЖС в 2023 году уже реализованы и частные дома введены в эксплуатацию, в связи с этим, на данный момент, ИЖС «в упадке», но и новые проекты МКД девелоперы запускать не торопятся, ввиду сложной финансовой конъюнктуры на рынке.

При выданных разрешениях на строительство, девелоперы не выходят в реализацию проектов, но «на бумаге», нам анонсируют разрешений аж на 170 млн. м2 жилья, что составляет 1,5 года среднего ввода жилья на текущий период.

Речь не о том, что сейчас концепция развития жилья в России сменилась, считаем, изначально проект разрабатывался ещё до 2021 года и его реализация «подзатянулась» совсем по другим причинам, нежели «нерасторопность» Минстроя.
Сейчас ни у правительства, ни у ведомства, как такового, нет изменения стратегии. Мы убеждены, что все сроки начала программы были известны до событий, помешавших реализации её ранее.

Правительство и ЦБ очень верно высчитали будущие проблемы у застройщиков при взлетевшей ставке, и понимая, как подобный «ключ» отразится на объёмах ввода жилья, государство профинансировало программу ИЖС на огромный объём в 2023 г., тем самым, мгновенно компенсировав обвалившиеся старты проектов в МКД.
Сейчас этот успех будет поставлен на “Repeat”.

Реализация программы, будет так же «рваным», как и в 23’, постоянно увеличивая лимиты финансирования и выделяя новые площади земли под проекты, что будет приводить к необоснованным остановкам и таким же резким возобновлением выдачи ипотек.

В целом, мы придерживаемся своего стратегического прогноза: в России грядёт многолетний цикл того пути, который уже прошли Штаты: «одноэтажная Россия».

Само по себе загородное домостроение-это прекрасно, речь идёт лишь о качестве этого домостроения, и этот аспект вызывает вопросы, особенно после утверждения правительством нового закона об МКД каркасного типа до 5 этажей.
Мне довелось пожить в подобных домах и видеть, как их строят в Штатах. Искренне не хотелось бы повторения аналогичного опыта у нас.