Важное по налогам для агентств недвижимости!

По сообщениям участников рынка, в 2026 году ФНС действительно активизировала проверки агентств недвижимости. vk.ru
Что происходит
Налоговая начала направлять агентствам так называемые «письма счастья» — официальные запросы с требованием пояснить расхождения в отчётности. Ведомство сопоставляет данные из разных источников, например:
количество сотрудников;
число проведённых сделок;
заявленные доходы и обороты;
данные из налоговой отчётности агентства и активность на площадках вроде Домклик.

Пример: если в отчётности агентства зафиксировано одно количество сделок за период, а на площадках за тот же срок зафиксирован совершенно другой объём, у ФНС возникают вопросы к происхождению такой разницы. 

Почему это происходит
Такая практика — часть системной работы ФНС по повышению прозрачности рынка недвижимости. Налоговики стремятся выявить случаи, когда агентства могут:
занижать доходы от аренды недвижимости, оформляя сделки по заниженной ставке;
работать с арендодателями, которые сдают жильё неофициально, без оформления статуса самозанятого или ИП.
 audit-it.rudzen.ru
Что делать агентствам
Если вы получили такое письмо, рекомендую:
внимательно изучить его содержание;
подготовить развёрнутые и документально подтверждённые пояснения;
при необходимости проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок в ответах на запросы ФНС.
Игнорирование таких писем может привести к более серьёзным проверкам и доначислениям.