Беспощадный застройщик

ЖК ЦДС PARKOLOVO превратился в зону беспощадного выживания.

Люди обвиняют всех подряд.

Но третий день без канализации - это беспощадно сурово, если всё так как они пишут.

Не считая "прелестей" в виде потопов.

ЦДС, конечно, уходит с рынка постепенно, любопытно какой будет судьба у их УК.

|Беспощадный застройщик|

Вокруг девелопера Бахарева сгустились многомиллиардные тучи.
А также сотрудники и ждущие квартиры дольщики долгостроя "Meltzer Hall".

Сбербанк подал банкротный иск к ООО "Альфа Фаберже" - на 2,8 млрд рублей.

Также банк в сентябре подал иск о признании банкротом ИП Бахарева Виталия Викторовича.

Виталий Бахарев - бенефициар девелопера "Альфа Фаберже".
Контролируемое им ООО "Петроцентр" строит (весьма долго) ЖК "Meltzer Hall" на набережной Карповки у Каменноостровского проспекта.

К ООО "Петроцентр" летом банкротный иск подала налоговая - за долги.

К этой же организации в Петроградский районный суд поданы иски от нескольких граждан - по поводу невыплаты зарплаты.

Со слов дольщиков ЖК "Meltzer Hall" (их сейчас 36, говорит их представитель), с Виталием Бахаревым связи нет, равно как нет и представителей компании по адресу юрлица.
Действительно, в конце сентября в ЕГРЮЛ была внесена отметка о недостоверности юридического адреса ООО "Петроцентр".

По счетам ООО "Петроцентр" и ООО "Альфа Фаберже" ожидаемо приостановлены операции.

Сейчас ЖК "Meltzer Hall" достраивает ООО "Петербургстрой" Олега Баринова, которое весной 2026 года с деньгами "Сбербанка"вошло в качестве соинвестора в проект строительства.
Смысл - в том, что примерно 3/4 квартир ещё не проданы.

По словам дольщиков, очередные новые сроки достройки, которые им озвучивает господин Баринов, - это весна 2027 года.
На сайте "Наш Дом РФ"датой выдачи ключей указано 30.06.2027 года.

На фоне ряда происходящих событий и многолетнего ожидания дольщики опасаются новых проблем.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

Степень краеугольности ответственных петербургских застройщиков в создании социальной инфраструктуры: в динамике по годам.

Фактически, 2/3 школ, детсадов и больниц в городе возводятся петербургскими девелоперами.

Слайд с сегодняшнего заседания Правительства Петербурга.

Беспощадно набранные темпы привели к тому, что в прошлом году в Петербурге соцобъектов было построено даже больше, чем в несравнимо более большой и богатой Москве.

Дальше петербургских застройщиков, как известно, будут частично переориентировать на дороги, ЖКХ и другие объекты.

|Беспощадный застройщик|

Кредитный рейтинг ГК "Самолет" понижается до негативного, заявило АКРА.
После этого Мосбиржа снизила уровень листинга облигаций "Самолета".

Причина заявления АКРА — в большом объеме обязательств, превысивших в первой половине 2026 года 1 трлн рублей, а также ожидание беспощадно безрадостных перспектив на фоне срывов сроков.

Отдельно учитывается снижение показателя распроданности квартир в проектах "Самолёта", особенно - в Ленобласти, где он составляет всего 36%.

Дальше цитаты.

Снижение взвешенных оценок связано с двумя группами факторов.

Первая группа отражает уже реализовавшееся ухудшение: продажи 2026 года оказались ниже базовых ожиданий Агентства, что формирует давление на выручку; дополнительное давление оказывают задержки ввода объектов.

Совокупное влияние указанных факторов нашло отражение в отчетности Группы за первое полугодие 2026 года и послужило основанием для пересмотра оценок.

Вторая группа факторов формирует давление на будущие периоды: АКРА закладывает более медленную траекторию снижения ключевой ставки, а также ужесточение условий выдачи семейной ипотеки, что в совокупности приводит к ухудшению прогнозных долговых метрик.

Изменение прогноза по кредитному рейтингу Компании со «Стабильного» на «Негативный» обусловлено совокупностью рисков, реализация которых может оказать дополнительное давление на кредитный профиль Группы.

Во-первых, фактором неопределенности выступают риски рефинансирования долга в 2027 году, когда Компании предстоит пройти пик погашений.
Из-за ограниченного доступа к публичному рынку капитала Группе придется замещать рыночное финансирование банковскими кредитами.
Тем не менее, по данным Агентства, текущих банковских лимитов достаточно для выполнения этих обязательств.
Во-вторых, АКРА отмечает риск того, что ужесточение условий выдачи семейной ипотеки может оказать более существенное давление на финансовые показатели Компании, чем закладывается в текущую рейтинговую оценку.

___
Мосбиржа после этого решила понизить с 13 октября уровень листинга всех 15 выпусков облигаций компании.

С сегодняшнего дня 11 выпусков долговых бумаг застройщика будут переведены с первого уровня на третий, еще четыре — со второго.

В сообщении биржи причиной такого решения называется несоблюдение эмитентом требования о наличии кредитных рейтингов от двух рейтинговых агентств.

Облигации продолжат торговаться, но уже в некотировальной части списка Мосбиржи.
___
Можно предположить, что то в Петербурге и Ленобласти, что не достроится чаяниями СК, в итоге будут завершать Сбер и/или другие девелоперы.

|Беспощадный застройщик|

Андрей Молчанов построит храм Андрея Первозванного возле новостроек ЛСР на намыве Васильевского острова.

Беспощадное совпадение по именам заметили многие, конечно.

Случайно так вышло или нет - неизвестно.

https://t.me/ilovevospb/20458

"Мебель Сити" снесут у "Старой Деревни". Взамен появится монументальный бизнес-центр.
Для Александра Шестакова.

Комитет по градостроительству и архитектуре согласовал облик внушительного бизнес-центра вблизи станции метро "Старая Деревня".

Он планируется к размещению на месте ТЦ "Мебель Сити".

Проект разработан ООО "СЛОИ АРКИТЕКТС РУС" по заказу ИП Шестаков А.Н.

Проектируемое здание задумано как акцент и узел притяжения в контексте сложившейся торгово- промышленной застройки. Бизнес-центр формируют три башни, объединённые единым стилобатом. В зданиях разместятся офисные помещения, а на первых этажах – торговые пространства.
Предусмотрен подземный паркинг.

На уровне девятого этажа запроектированы видовые террасы, между башнями – террасы с озеленением, а на кровле планируются смотровые площадки.
Фасады каждой из трёх башен решены индивидуально: использованы металлические и композитные панели, декоративные решётки, задан чёткий ритм оконных проёмов. Второй этаж выделен витражным остеклением, которое работает как визуальная «рассечка» между стилобатом и башенной частью. Предусмотрена архитектурно-художественная подсветка объекта.

- пишет пресс-служба КГА

Александр Шестаков - бизнесмен, девелопер, известный по "Первой мебельной фабрике", компании City Solutions и иным активам.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

После "Фабулы" - "Коллегия".

ФСК пошла по беспощадно своеобразному неймингу своих проектов.

Новое название "Коллегия" - для проекта на Тореза, 42.

Если пофантазировать, что есть фабула дела, есть коллегия присяжных, то дальше можно ожидать ЖК "Апелляция", квартал "Режим" или что-то в этом духе...

|Беспощадный застройщик|

" "ПИК" и "Самолёт" из Питера уйдут - а мы подзадержимся".

Примерно такую беспощадную логику москвичей из ФСК нам озвучил бывший сотрудник компании.

Амбиция "суметь в Петербурге" - это вообще такая социологическая, метафизическая история.

Вдолгую, несомненно, её всё равно вывозят до 5 наших петербургских девелоперов.

|Беспощадный застройщик|

Скорая приехала к пострадавшей.
Беспощадное "качество" от ГК "Самолёт" в Лаголово.

|Беспощадный застройщик|

Согласован вид новостройки на Петроградской стороне - той самой, на Гдовской улице.

Что-то беспощадно вычурное.

|Беспощадный застройщик|

Legenda может купить 2 проекта ФСК на Тореза:
Который на месте паркинга и который на месте ПТУ.

И там, и там есть недовольный этими планами народ.

Хотя, конечно, не в таком объёме и ресурсе как в 2019 году, когда Legenda начинала неподалёку беспощадно строить свой ЖК "Институтский, 16" у Серебряного пруда, народ выходил на митинги, а успокаивать людей приезжали представители Госстройнадзора.

|Беспощадный застройщик|

Уваров дал залп по "Самолёту". 
13 исками КИО к структурам девелопера за один день.

Комитет имущественных отношений 30 сентября подал 13 исков к петербургским структурам ГК "Самолёт" в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти.

Суммарно требования комитета Владимира Уварова почти на 100 млн рублей воплощены в 12 исковых заявлениях к ООО "Специализированный застройщик "СПб реновация — Песочный"" и одном к ООО "Специализированный застройщик "СПб реновация — Красный Кирпичник"".

Речь в основном идёт о взыскании неустоек за просрочку сдачи квартир, купленных Смольным для льготников.

Это далеко не первые иски КИО к петербургским структурам "Самолёта", который городу уже изрядно задолжал.

Так, в Реестре должников, который ведёт Комитет финансов, можно увидеть, что по состоянию на 1 сентября 2026 год долг перед Смольным составляет:
- 181,33 млн рублей у ООО "СПб Реновация";
- 146,72 млн у ООО "Специализированный застройщик "СПб реновация — Песочный"";
- 24,08 млн у ООО "Специализированный застройщик "СПб реновация — Красный Кирпичник"".

Это, конечно, ещё не миллиардный долг как у "Дальпитерстроя", но цифры всё равно серьзные.
Учитывая проблемы "Самолёта" со сроками сдачи домов и всё новые иски, итоговые цифры могут оказаться весьма значительными.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK