⌛Испанский стыд по недвижимости

Все уже знают историю испанской пенсионерки, которую выселили из квартиры, где она прожила 70 лет. Отец снял её ещё в 1956 году, сама Марикармен платила €500 в месяц. В 2018‑м здание купил фонд Urbagestión — и поднял аренду до €1650 при пенсии в €1350. Пенсионерка платить не захотела и, в итоге, ее в прямом смысле, вынесли на носилках из арендуемой квартиры.

Испанцы очень быстро устроили протесты, потому что тема их давно волновала из-за увеличивающейся недоступности жилья. Испанцы в среднем тратят на аренду около 50% зарплаты — рекордный показатель за всю историю наблюдений.

Из-за долгов по аренде в Испании происходит около 70 выселений в день — 25 540 семей потеряли жильё за 2025 год.

Что интересно в испанской истории?

Срок аренды квартиры - 70 лет снимали, жили и не парились. Не парились, потому что семья заключила бессрочный договор аренды. Хотя метраж этой квартиры не фигурирует в СМИ, при сравнении с сопоставимыми ценами можно предположить, что это квартира 80-100 кв.м..

Фонд, выкупивший здание, поднял аренду до €1650, что по сегодняшнему курсу - 156 тысяч рублей - сумма сопоставимая с квартирами аналогичного метража в Москве, я глянул, это будет качественный сталинский фонд на Ленинградском, Кутузовском или Ленинском проспектах.

К началу 2026 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России составила около 31 тысячи рублей. В Москве медиана — 59 тысяч, в Санкт-Петербурге — 39 тысяч, во Владивостоке — 38 тысяч, в Казани — 30 тысяч, в Нижнем Новгороде — 27 тысяч.

Сколько от зарплаты это съедает?

По данным ЦИАН за сентябрь 2026 года, в наименее доступных городах — Москве, Петербурге, Сочи, Калининграде, Астрахани — на аренду уходит 40–54% зарплаты. Средний показатель по стране — 32% для «однушки» и 44% для «двушки». Безопасным порогом считается 35%. В крупнейших городах Россия его перешагнула — ровно как Испания.

При этом ипотека под 17–20% годовых на рыночных условиях означает, что ежемесячный платёж за типовую «однушку» в спальном районе миллионника составляет 80–100 тысяч рублей. Льготная семейная ипотека под 6% — спасательный круг, но он бросается не всем. Средневзвешенная ставка по всем выданным кредитам с учётом доли льготных — около 9–10%. Но тем, кто не укладывается в критерии семейной ипотеки, остаётся рыночная ставка, и она неподъёмна.

5,8 миллиона семей в России снимают квартиры — рынок вырос на 13% с 2020 года, когда их было 5,1 миллиона. Люди выбирают аренду не от хорошей жизни, а потому что купить жильё математически невозможно для большинства. Средняя зарплата по стране — около 110 тысяч до вычета НДФЛ, медианная — около 74 тысяч. В Москве средняя — 183 тысячи, в Петербурге — 129 тысяч. Но даже московский доход не гарантирует доступ к собственному жилью: квартира-студия на окраине стоит 7–9 миллионов, и первоначальный взнос при ставке 19% — это миллион с лишним.

Представьте: 28-летний менеджер в Казани получает 65 тысяч в месяц, снимает «однушку» за 30 тысяч. Квартира стоит 5–7 миллионов. Первоначальный взнос — миллион с лишним. Откладывая по 15 тысяч в месяц, он соберёт его за 5–8 лет. А потом — ипотека под 19% с платежом 80 тысяч. Это больше его зарплаты.

Разница с испанским сценарием у нас такая - у них предложение по аренде сокращается, у нас - увеличивается.

Но все равно, жилье в РФ, как бы не "помогали" чиновники, - недоступно.