BENJAMIN

Солнце и Луна на одном берегу…

Помните, я рассказывал про офисное здание в форме луны? У него появляется пара.

Вчера, главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина показала ещё один проект на той же стороне - рядом с Дворцом единоборств «Ак Барс». Это будущая гостиница для спортсменов, которые приезжают к нам в город на соревнования.

Проект разработало Архитектурное Бюро «Адапт Дизайн»

Посмотрите на силуэт: огромный полукруг в красных вертикальных ламелях. Кажется, будто над горизонтом встаёт солнце.

Но самое интересное внизу. Часть объёма здания поднята над землёй и стоит на колоннах. Мне это сразу напомнило нашумевший «Бадаевский» в Москве, где жилой дом «парит» над историческими корпусами бывшего пивзавода. Здесь, конечно, масштаб скромнее и опоры пониже, но приём схож.

Казанский берег всё больше превращается в выставку смелой архитектуры.

У меня вопрос только к плотности застройки, коммерческой схожести проектов и как справятся транспортные узлы в этой локации…

Москва строит новые деловые районы. Казань - следующая

До 2030 года в Москве построят 7,3 млн м² офисов. Это в три раза больше, чем строили последние пять лет. И больше половины - не в центре.
Сегодня участвовал в вебинаре CORE.XP «Большой атлас офисной недвижимости» и выписал главное.

Лидеры рынка по объёму строительства - Stone(22 здания) MR Group (12 зданий) и Новая Эра( 8 зданий).

Город помогает девелоперам.

В Москве, есть льготная программа- МПТ (места приложения труда). Если на участке строят офисы, сменить вид разрешённого использования земли гораздо проще, чем под жильё. Логика простая: рабочие места должны быть ближе к людям.

Лучшее строится там, где ничего не было.

Эта мысль с вебинара мне особенно откликнулась. Сильный деловой проект не встраивается в готовое, а задаёт новый уровень для целого района.

Аренда и продажа - вместе.

Раньше бизнес-центр строили либо под аренду, либо под продажу. Сейчас стратегии совмещают: часть площадей продают, часть оставляют себе и сдают. Так шире воронка и устойчивее проект. Мы в Казани идём ровно по этой модели и всегда просчитываем несколько сценариев, включая пессимистичный.

Управление — половина успеха.

Как и в жилье. От управления зависит, каким здание будет через пять и через десять лет. Здесь мы подошли основательно: по нашему будущему БЦ нас консультирует одна из крупневших компаний в этой области.

Мы будем строить бизнес-центр, где площади можно и арендовать, и купить. В Казани таких проектов этого класса пока нет.

Казань не отстаёт: мы уже видим, что качественные деловые пространства здесь ждут.

Это продукт, которым можно гордиться.
Данные: CORE.XP

Этот день настал.Стартовал 2 сезон Гангстерленда от Гая Ричи. Если вдруг не смотрели 1 сезон, парни уверяю Вас, он вам зайдет.

Сейчас проверил, на RuTube уже подгрузили, приятного просмотра.

Старт продаж, глазами девелопера

Когда‑то я стоял по другую сторону стройки - и даже не представлял, сколько невидимой, но абсолютно обязательной работы прячется за одной‑единственной фразой: «Старт продаж».

А потом оказался здесь, по эту сторону. И понял: старт продаж - это не выстрел на линии начала забега, а финиш одного из нескольких этапов очень непростого пути.

Сначала - земля. Потом - геология: бурят, смотрят, что там под ногами. Дальше - расчёты: нагрузки, инсоляция, транспортный поток. Всё это не для галочки: от этих цифр зависит, каким дом будет через 20 лет.

Потом начинается работа с архитекторами и дизайнерами. Это всегда немного спор, немного поиск. Архитектор видит одно, а инженер шепчет: «А выдержит ли?» Дизайнеры и специалисты по благоустройству предлагают варианты, с которыми ты не всегда согласен. И наша задача - собрать это в единую картину.

Дальше идут согласования. Их много: технические условия, экспертизы, пожарные и санитарные нормы. Каждая бумага - это про безопасность и про то, чтобы покупатель потом не столкнулся с проблемами.

А если проект в центре города, тут появляется отдельный уровень напряжения. Президентская комиссия. Там не прощают ошибок. Одно замечание -  и ты возвращаешься на несколько шагов назад. Бывает, что месяцы работы уходят на переделки. И это нормально: лучше исправить сейчас, чем оправдываться потом.

От покупки участка до старта продаж проходит не один год. И каждый из этих месяцев - про ответственность. Про то, что мы не просто строим квадратные метры. Мы строим среду, в которой люди будут жить.

Как директор по продажам, я в этом вижу простую вещь: продавать можно только то, во что веришь. А верить можно только в то, что проверено сотнями решений, тысячами часов работы и десятками специалистов, которые делают своё дело честно.

Поэтому, когда мы наконец говорим: «Старт продаж» - в этой фразе звучит не маркетинг. В ней звучит: «Мы всё проверили. Мы всё учли. Мы отвечаем за этот дом».

Посмотрите на новый, внутренний терминал аэропорта Казани. Сдать обещают в 2027. В действующих терминалах 1 и 1А проведут реновацию и оставят там международные рейсы.

Проектируемая пропускная способность нового терминала 1500 человек в час. (для сравнения - текущая пропускная способность терминалов 1 и 1а по внутренним линиям 720 пасс в час)

На прошедшей исторической комиссии под руководством Раиса РТ Рустама Минниханова согласовали сразу несколько интересных проектов в центре Казани.

Выделил парочку для себя:

1. Новый бизнес-центр на 10тыс.м2 у парка «Урам». Концепция базовая, наверху — офисы, внизу — рестораны

2. Новый клубный дом на ул. Айвазовского, у Шамовской больницы( Tasigo)- от московского бюро Wall. Архитектура в виде двух корпусов-лодочек — отсылка к морским пейзажам художника.

3.Реновация «Сантехприбора» в Адмиралтейской слободе — подвижки на северной площадке прямо напротив разваливающихся корпусов на улице Клары Цеткин, 18.

А самое важное, это то, что наш проект на ул. Назарбаева тоже попал в лист повторного согласования, из-за изменений после появления нового театра им. Камала.

И не большое уточнение, там допустили ошибку, у нас будет на 80, а 90 квартир.

Подробности и другие проекты — читайте в материале «БИЗНЕС Online» по ссылке https://m.business-gazeta.ru/article/706403

На озере Кабан появится новый фонтанный мультимедийный комплекс. Объект шириной 133 м и высотой струи 70 метров, расположится он у нового здания театра им. Камала.

Фонтан будет работать как аэратор, а вечерами — давать шоу с музыкой, лазерами, огненными струями и тремя водными мультимедийными экранами.

Строительство хотят начать в следующем году и презентовать фонтан 30 августа 2027 года, ко Дню республики и города Казани.

Рендеры: «Бизнес Online»