📊 Как изменился разговор об инвестициях за три года

В субботу весь день провёл на конференции «Капитал в городе» от клуба «Деньги». Говорили о коммерческой недвижимости, складах, земле и флиппинге

Но сильнее всего запомнились не отдельные проекты, а то, как изменился сам тон выступлений:

🚀 2023 год. Со сцены звучит бодрое: «Заходите, заработаем 60%, а то и 100% годовых!»

⚖️ 2025 год. Обещания стали осторожнее: «Будем стараться, рассчитываем примерно на 30%»

📉 2026 год. Всё чаще слышу совсем другое: «Уже два года не можем продать объект. Хорошо бы хотя бы выйти без убытка»

Конечно, это не про каждый проект и не про каждого спикера. Но перемена настроений очень заметная

💡И ещё один момент, который меня зацепил:
Раньше инвесторов активно приглашали в проекты под высокую доходность. Сейчас, когда многие истории буксуют, мы слышим: «Инвестор должен сам оценивать риски, быть квалифицированным и спокойно относиться к тому, что что-то пошло не по плану»

🧠 Кажется, рынок взрослеет. Разговоры о сверхдоходности становятся тише, а разговоры о рисках – громче